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等了好久，終于等到了！
(資料圖片僅供參考)
昨天下午，“認房不認貸”正式落地。
8月25日下午，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局近日聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
通知的主要內容是：
家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
注意，只要是在當地名下無房，就可以執行首套首貸利率。
換句話說，哪怕你在老家或者其他城市有房，只要在你想買房的城市名下沒有房產，那就可以按照首套利率去申請房貸。
這就大大利好置換的改善群體，和在其他城市有房的異地購房群體。
目前這項政策已經被納入“一城一策”工具包，各大城市按照自己的需求去選擇用或者不用。
至此，前段時間政治局會議提出的救市政策，終于開始落地，這是個非常振奮人心的信號。
本周一因為降息落空，市場無比沮喪。
但實際上，“認房不認貸”如果落地，也是一次變相的降息利好。
因為認房不認貸，本質是放松了首套首貸的認定標準。
此前很多城市首套首貸房貸利率已經降到了3.7%左右，主流二線城市也基本降到了4%左右，但是二套房貸利率還是比較高的，在4.8%左右。
現在只要本地名下無房即可享受首套首貸利率，等于讓更多人享受到首套首貸購房利率。
不過，很多二三線城市，此前已經落地“認房不認貸”政策，比如鄭州、南京、東莞等等。
市場反應都很一般，所以這項政策能攪起多大水花，還要看一線城市跟不跟上。
值得興奮的是，昨晚傳出消息，深圳銀行內部人士已經確定：
深圳“認房不認貸”直接實行。
要知道一線城市是“認房認貸”執行最嚴格的，只要有過貸款記錄，無論你買的本地還是外地，都算作二套處理。
二套購房門檻又極高，比如深圳，首套貸款償清也需要5成首付，未償清更是需要7成首付才能購房。
但是如果“認房不認貸”落地，只要你在深圳無房，就可以作為首套認定，只需要3成首付。
以500萬為例，5成首付就是250萬，而3成首付只需要150萬，貸款利率高點，拉長到30年影響還算小，但首付差100萬對很多剛需來說，就真的是無能為力。
所以，認房不認貸真正落地，對一線城市早年在老家買房的剛需，和賣1買1的置換群體來說，都是超級大利好。
一線城市的剛需群體和改善群體，本身就要比其他二三線城市要龐大，市場目前對于一線城市也還有共識。
我相信此舉落地，一線市場還是能攪起一波不小的浪花。
前幾周就傳聞，一線城市即將召開會議，具體政策將會在8月底出來，現在看來，一線城市的松動終于開始了！
這周的心情真的很忐忑，好在周五，終于等到了兩大利索的利好。
相信周末和下周，會有更多的好消息，也會有更多城市跟進松綁政策，現在的市場，真的太需要好消息了！
9月已經要到了，為何這次政策遲遲不來？樓市，到底是不是現在著急要救的？近期諸多事件，背后隱藏的聲音到底是什么？
針對這些大家關心的問題，本周我會有場閉門直播專門來跟大家詳聊，內容都比較敏感，我不方便在文中直說，大家還是掃碼加我微信吧，我會將閉門直播門票免費送給前30位加我的朋友。
走到現在，相信大家也發現了，救市政策開始轉向2套改善群體了。
這個思路也是對的。
畢竟一套房都沒有的，大多都是沒成家的年輕群體，勸再多他們可能沒有買房的動力和心思。
但是改善群體，基本都是上有老下有小的成家群體，這群人還是有改善生活，改善孩子教育的買房需求，只是很多都苦于二套置換門檻太高。
對這群人定向松綁，也算是符合趨勢刺激需求。
針對目前的市場情況，我確實建議大家一定要抓緊時間做置換！
畢竟現在所有的房子都在跌，把差的房子，置換成好的房子，等到行情回暖，漲幅會更大，反而能更好的挽回損失。
等過幾天，認房不認貸正式落地，賣掉房子再買1套還能享受首套優惠，不僅是3成首付比例，還有比過去更低的房貸利率。
對于置換群體來說，這真的是一次好機會，我相信不少朋友應該心動了！
只不過，目前擺在改善群體面前最大的難題，還是如何才能快速出掉手中房子？
我的房產優化閉門直播課里，有專門的課程跟大家詳聊這個話題，總結了我房產交易十多年的寶貴經驗。
很多人說是在賣房，其實就只是簡單的把房子掛到中介那就結束了，接下來就是等著中介帶看。
現在行情不好，時不時就會接到中介勸你降價的電話，可是再降，不僅成本收不回來，這幾年還的利息錢都要虧進去了。
很多人不甘心這樣拋盤，然后就陷入另一個極端，佛系帶看、佛系出手，這樣等著等著，房子越來越少人問津，置換的時機也悄悄溜走。
賣房也是有技巧和門道的，如何跟中介搞好關系？如何定價？如何跟買家談判？
這些都是有學問的，只是很多人一生只有1-2次買賣房產的經歷，很難把握和總結其中的度，導致稀里糊涂賣房，隨隨便便虧錢。
但實際不少技巧，只要稍加注意，就能讓你在買賣這步就賺到至少20-30萬，只是很多人不知道這些技巧，也沒有途徑知道這些技巧罷了。
正是感慨于大家的迷茫，最近我有專門的“房產優化閉門直播課”，來教大家如何在現在的行情里做好房產買賣置換這件事。
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下周還會有更多利好嗎？我們拭目以待！
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我是大胡子李俊懷。 深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩漲不跌”。10余年買房路上，用實踐總結方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現財富升值。
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