聯合華發、英冠開發！方遠兒保地塊方案出爐，起步大戶型？

昨天下午，杭州市規劃與自然資源局公布了杭政儲出[2023]104號地塊住宅（設配套公建）項目的設計方案。方遠華冠置業將在地塊上建設7幢住宅。

全知道了解到，方遠地產競得地塊后，將聯合華發、英冠兩家開發商共同打造項目，項目將由華發主導操盤。作為初入杭州的開發商，方遠選擇與其他開發商合作開發，是更保險的行為。

該地塊位于濱江區沿江區塊，東至江尚景苑，南至濱盛路，西至兒康路，北至國慷街，曾經作為濱江兒保的停車場。地塊區位條件不錯，地處濱江區沿江板塊，北面與江邊聞濤路的距離僅約150米。西南角就是浙大附屬兒童醫院濱江院區。

(相關資料圖)

濱江兒保地塊區位

作為8月初杭州第8輪土拍中的焦點地塊，項目開拍后早早達到溢價封頂，最終臺州開發商方遠幸運搖中，這也是方遠繼3月底搖中浦沿地塊后在濱江區獲得的第二宗地塊。目前浦沿項目由金地操盤，即將首開。

金地江映云邸項目鳥瞰

地塊體量不大。占地面積僅2.1萬㎡，容積率2.5，地塊精裝限價4.6萬/㎡（含4000元/㎡裝標），相比周邊樓盤限價性價比較高。

濱江兒保地塊位置

根據公示方案，項目將建設7幢高層住宅，每幢17-19層，采用圍合式布局，中心偏南設置“樓王棟”。住宅樓首層架空，住宅層高3.05米。

項目樓幢布局

在地塊出讓協議明確指出：需采用公建化外立面，所以公示設計圖中住宅樓外立面主要采用鋁板線條與玻璃幕墻的搭配，同時自帶封陽臺。這也是今年開始濱江區新開發住宅項目的標配。

項目樓幢剖面圖

憑借相當稀缺的沿江區位和優秀的配套，方遠兒保項目在上市后預定紅盤的概率不小。但項目拿地樓面價約3.46萬元/㎡，相比濱江區其他項目利潤空間不算大，對開發商成本把控和營銷節奏有一定考驗，不過在公建化外立面等“定品質”要求下，推出的產品力有一定保證。

另外，這宗地塊的戶型目前雖然還未公布，但全知道了解到，戶型可能以純改善大戶型為主，結合地塊的限價，項目的門檻不低。

方遠兒保項目效果圖

同時，近日濱江區發布了省屬濱江單元R21-06等地塊的控規調整公示，就在兒保地塊西側不遠處，做出一塊緊鄰聞濤路，真正一線臨江的住宅用地，雖然體量較小僅1.34萬㎡，但未來如果進入土拍市場，競爭力不會弱于兒保地塊。

濱江沿江區塊再出新宅地

??編輯：勁爆小狗、小楠 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：杭州市規劃與自然資源局

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