資訊頻道
今天（8月22日）， 2023年漳州市區第二場土拍匆匆落幕 ，2宗宅地計容總建約25.35萬㎡，均以 底價成 功拍出，共攬金13.31億元。
漳州2023P05地塊：城投以底價9.16億元競得，成交樓面價5281元/㎡；
漳州2023P06地塊：建發&漳龍以底價4.15億元競得，成交樓面價5183元/㎡；
(資料圖片)
參拍房企
2023P05（1家）：城投
2023P06（1家）：建發&漳龍
CRIC土拍解讀
從本場土拍情況來看，2宗地均以底價拍出算是意料之中：
從市場層面看：因本次出讓地塊均位于龍文區，從近12周該區域商品住宅供求走勢來看，近3個月僅特房錦繡碧湖、保利世茂璀璨濱江、陽光城大唐翡麗印象3個項目獲批供應，成交主力除上述項目外，還有5月底入市項目漳州瓏悅瀾庭，合計4個主力在售，其余項目以清盤為主。進入7月的傳統淡季，市場難掩疲態，成交跌入谷底，多數樓盤周度成交僅為個位數。8-9月將迎來建發朗云和新城品悅四季入市，目前蓄客情況良好，或激活局部購房熱情，但大環境的經濟蕭條，整體市場需求及購買力仍處于低位，樓市將維持弱復蘇態勢。
從地塊資質來看：2023P05地塊與3月份成交2023P02地塊（建發朗云）相鄰，地塊位置優勢與朗云基本保持一致。板塊內競品建發朗云和新城品悅四季均已進入認籌倒計時，前者將于8月下旬開盤，仍將采取低價取量方式入市，或將重構區域房價。即將入市的兩個項目均屬于大盤社區，合計住宅總建超40萬㎡，而此時上架的2023P05地塊總建高達17萬㎡，將正面對抗2大樓盤，對企業開發操盤能力都是不小考驗，本地國企兜底也是意料之中。
2023P06地塊所在位置，臨近市行政服務中心、龍文區政府、婦幼醫院等配套，宗地小學施教區明確為龍文第三實驗小學，在建漳州市第三中學在側，商業有即將/待開業的特房T-ONE和國貿旺角尚街。地塊整體配套尚可，但勝在板塊內無項目在售，競爭環境較為寬松。建發曾在此處開發建發央譽項目（2021年售罄），樓盤位于2023P06地塊北側，作為熟悉此板塊的操盤企業，此時和本土國企漳龍一起補倉不乏是個機會。
小伙伴們，微信公眾號又雙叒改版啦，為了您更容易看到我們推送的文章，還請您將此號“設為星標”，我們也能更好地為您提供服務。
關鍵詞：
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
