冠君產(chǎn)業(yè)信托：在港寫字樓空置無法逆轉(zhuǎn) 將審慎物色投資機(jī)會(huì)

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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月18日，冠君產(chǎn)業(yè)信托于香港舉行2023年中期業(yè)績(jī)傳媒簡(jiǎn)報(bào)會(huì)，行政總裁侯迅、投資及投資者關(guān)系總監(jiān)陸嘉萍出席會(huì)議。

中報(bào)顯示，該信托期內(nèi)可分派收入為6.17億元，同比減少12.3%；租金收益總額為11.68億元，同比減少2.4%。

于會(huì)中，在吸引港人和自由行消費(fèi)問題上，公司管理層指出，上半年，冠君產(chǎn)業(yè)信托在醫(yī)療及美容行業(yè)還是取得了不錯(cuò)的成績(jī)，隨著生活時(shí)尚行業(yè)商戶的業(yè)務(wù)重回正軌，醫(yī)療和美容行業(yè)對(duì)寫字樓的需求亦見回穩(wěn)。于2023年6月30日，生活時(shí)尚行業(yè)租戶仍是該物業(yè)的主要租戶，占租戶組合73%。

管理層續(xù)指，隨著旅客人數(shù)逐步增加，該信托對(duì)零售市場(chǎng)前景保持審慎樂觀。另一方面，中環(huán)寫字樓市場(chǎng)因區(qū)內(nèi)供應(yīng)增加，以及中國(guó)企業(yè)的需求稍緩，前景仍未明朗且充滿挑戰(zhàn)，而抵港旅客逐步增加應(yīng)可持續(xù)帶動(dòng)朗豪坊商場(chǎng)的零售銷售和租金收益增長(zhǎng)。

觀點(diǎn)新媒體了解到，在關(guān)于公司收并購(gòu)問題中，冠君產(chǎn)業(yè)信托管理層則表示，高息環(huán)境不利于尋找提升收益率的收購(gòu)機(jī)會(huì)，但為了促進(jìn)本信托的長(zhǎng)期增長(zhǎng)，我們會(huì)繼續(xù)審慎地物色投資良機(jī)。

另外，在對(duì)香港整體寫字樓市場(chǎng)的走勢(shì)預(yù)判上，管理層則指出，香港寫字樓空置率上升是沒有辦法扭轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，是基于本地經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和供求關(guān)系下的結(jié)果。從全球視野上看，寫字樓空置率上也是市場(chǎng)面臨的共性問題。對(duì)此公司會(huì)密切關(guān)注市場(chǎng)機(jī)會(huì)，并審慎地物色投資窗口。

在港全面退租的背景下，有投資者關(guān)心冠君產(chǎn)業(yè)信托是否通過降價(jià)行為，去挽留租戶。對(duì)此，該信托回應(yīng)，維持續(xù)租率及出租率仍然是首要的工作。由于市場(chǎng)需時(shí)消化現(xiàn)有供應(yīng)，預(yù)料續(xù)租租金下跌的情況將持續(xù)一段時(shí)間。我們會(huì)繼續(xù)透過一系列的活動(dòng)加強(qiáng)與租戶的聯(lián)動(dòng)與粘性，并提升租戶體驗(yàn)。

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