70城房價最新出爐！關于住房貸款政策，這兩省會要出手了？

據國家統計局8月16日消息，2023年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降、同比有漲有降。

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數據顯示，7月，70個大中城市中有20城新建商品住宅價格環比上漲，6月為31城。西安環比上漲0.5%領跑，北京、上海環比分別漲0.4%、0.2%；廣州、深圳環比分別跌0.2%、0.6%。

圖片來源：國家統計局

7月一線城市新建商品住宅銷售價格同比漲1.0%

一、各線城市商品住宅銷售價格環比穩中略降

從新建商品住宅看，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比連續兩月持平，其中北京和上海環比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環比分別下降0.2%和0.6%；二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。從二手住宅看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有20個和6個，比上月分別減少11個和1個。

二、各線城市商品住宅銷售價格同比有漲有降

7月份，一、二線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。7月份，一、二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴大1.0、0.3和0.1個百分點。

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有26個和5個，比上月均減少1個。

國家統計局：房企面臨的問題是階段性的

8月15日，國家統計局新聞發言人付凌暉在新聞發布會上表示，目前房地產市場總體處于調整階段，部分房企經營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務風險有所暴露，影響市場預期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調整機制逐步發揮作用，房地產市場政策調整優化，房企風險有望逐步得到化解。

圖片來源：中國網直播

近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

鼓勵提取公積金作首付，多地明確！

住房公積金制度惠及面的進一步擴大，也讓其成為房地產市場調控的重要手段之一。從鼓勵提取公積金作首付，到提升公積金貸款額度，以及提高租房提取公積金額度……當下，多地的住房公積金制度正發生悄然改變。

近日，廣東省梅州市住房公積金管理中心印發《梅州市住房公積金支持實體經濟高質量發展工作方案》，推出五大方面共23條措施，明確提出鼓勵居民購買自住住房提取住房公積金作首付。

8月10日，安徽省阜陽市住房公積金管理中心發布《關于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》，明確首次申請住房公積金貸款購買自住新建商品住房的，可申請提取公積金賬戶余額支付購房首付款。

8月4日，海南省住房公積金管理局、海南省住房和城鄉建設廳發布通知，海南允許提取住房公積金支付購買該省新建商品住房和保障性住房首付款。

在提高住房公積金繳存人購房能力的目標指引下，鼓勵提取公積金用于首付被寫入了多地的文件里。

多地擬優化個人房貸政策

個人住房貸款政策或再迎新變化。自鄭州宣布即將落實“認房不認貸”政策之后，近期福州、西安等多地正在研究調整個人住房貸款政策，并擬重點針對二套房貸款首付比例和利率進行調整。

據上海證券報8月15日消息，記者8月15日獲悉，福州擬優化住房信貸政策，降低部分購房群體首付比例，以進一步支持改善性住房需求；西安也正在研究調整個人住房貸款政策，擬降低個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限，以改善市場預期和信心。

圖片來源：視覺中國

有關人士透露，近期，福州有關部門正在研究優化調整住房信貸政策。當前，福州限購地區根據持有住房套數和存量房貸情況，執行30%、40%、50%三檔首付比例。本次調整擬對已有一套住房且房貸尚未償清、再次申請個人住房貸款的購房人，首付比例由目前的50%下調至40%。這主要是為了支持改善性住房需求，降低改善性購房首付壓力。

記者還了解到，西安也正在研究調整個人住房貸款政策，擬降低轄內個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。西安現行的首套房貸款政策與全國政策一致，但二套房貸款利率和首付比例政策下限均高于全國政策。

相關調整落地后，西安限購區域個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限將與全國政策下限保持一致。具體為：首套房首付比例不低于30%、利率不低于貸款市場報價利率（LPR）-20BP，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60BP。

今年以來，中央相關會議曾多次指出，要支持剛性和改善性住房需求。今年8月初，北、上、廣、深四大一線城市地方住建部門召開專題會議，表示下半年將加大支持力度、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

每日經濟新聞綜合國家統計局、上海證券報

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