成都15宗土地出讓總成交額156.4億元，7宗觸頂成交

8月15日，四川省成都市中心城區(qū)8月第2批次土地競買進(jìn)入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，15宗涉宅用地全部成交，成交總額156.4億元，平均溢價(jià)率為7%。

其中7宗地塊“觸頂”成交，溢價(jià)率均超14%，其中金牛區(qū)2宗，武侯區(qū)、青羊區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)、龍泉驛區(qū)各1宗；8宗底價(jià)成交。

(資料圖片)

圖片來源：同策西南研究院

8月，為成都的土拍高峰，合計(jì)47宗宅地將出讓，其中主城區(qū)有42宗，分別于8月10日、8月15日和8月24日進(jìn)行。

8月10日，10宗地塊全部成交，總成交面積為47.7萬平方米，規(guī)劃建筑面積96.5萬平方米，總成交金額為114.7億元，平均溢價(jià)率為5%。8月24日，成都將迎來8月的第三場、18宗地塊的競拍。

中指研究院四川分院介紹，本次土地競買分上午場合下午場，上午場共41家企業(yè)報(bào)名，8宗土地有3宗進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)；下午場共51家企業(yè)報(bào)名，7宗土地有4宗進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)。

中指研究院四川分院表示，從拿地企業(yè)性質(zhì)來看，熱門地塊仍吸引如建發(fā)等全國性頭部企業(yè)積極爭搶，外圍地塊則出現(xiàn)地方平臺(tái)公司托底拿地的現(xiàn)象。成都市場在今年上半年仍表現(xiàn)出良好的韌性，核心區(qū)域市場供需結(jié)構(gòu)保持健康，開發(fā)企業(yè)對(duì)核心區(qū)域未來發(fā)展仍持續(xù)看好，但對(duì)外圍區(qū)域市場則保持冷靜觀望態(tài)勢(shì)，投資邏輯趨同。

本次成交總價(jià)最高的為青羊區(qū)蔡橋街道紅碾社區(qū)6組，華嚴(yán)社區(qū)6、7組地塊，成交總價(jià)為31.84億元，溢價(jià)率為14.79%，競得人為建發(fā)股份（600153.SH）旗下建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)成都有限公司，成交樓板價(jià)為19400元/平方米，地塊清水限價(jià)32000元/平方米。

青羊區(qū)蔡橋街道紅碾社區(qū)6組華嚴(yán)社區(qū)6、7組地塊

出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為住宅用地，建設(shè)用地面積為71368平方米，規(guī)劃建筑面積為164146.1平方米起始總價(jià)為27.74億元。

另一宗武侯區(qū)桂溪鄉(xiāng)高攀村7組，棕樹村4組地塊為本次競買最為熱門的地塊之一。該地塊經(jīng)過25次競價(jià)后達(dá)到最高限價(jià)，仍有25家房企參與抽簽環(huán)節(jié)，最終被建發(fā)國際集團(tuán)（01908.HK）全資擁有的成都兆欣麟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，總價(jià)為3.71億元，溢價(jià)率為14.71%，樓板價(jià)為19500元/平方米，地塊清水限價(jià)33000元/平方米。

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