征地補(bǔ)償方案審批后如何公告？?jī)?nèi)容有哪些？有異議怎么辦？

征地補(bǔ)償方案報(bào)批的過程，征地補(bǔ)償方案，最后經(jīng)過了審批之后要由我們當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局、土地行政主管部門來組織實(shí)施。國(guó)土資源局要將土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)撥付給村集體組織，也就是村委會(huì)。并且國(guó)土局有權(quán)要求村委會(huì)在一定期限內(nèi)提供這筆土地款的支付清單，有權(quán)利要求村委會(huì)將這些土地款的收支情況，在本村村民范圍內(nèi)予以公告，以便村民進(jìn)行查詢和監(jiān)督。

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農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民屬于集體的成員，農(nóng)民可以通過承包等方式取得土地使用權(quán)并且獲得收益。土地被征收后，土地的性質(zhì)就從農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，這就意味著農(nóng)用地資源價(jià)值的損失。農(nóng)用地是農(nóng)民賴以生存的重要生活資源，一旦被征收，農(nóng)民將損失農(nóng)用地產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)價(jià)值、基本生活保障和就業(yè)保障價(jià)值，所以農(nóng)民對(duì)于土地征收的情況、進(jìn)度依法享有知情權(quán)。

《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定了征地安置補(bǔ)償方案制定及公告的程序。土地征收方案經(jīng)過依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣級(jí)主管部門組織實(shí)施，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

公告的內(nèi)容應(yīng)包括批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取Ｊ小⒖h級(jí)土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，并在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

如果被征收人對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議，可以要求舉行聽證會(huì)，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣土地行政主管部門提出書面申請(qǐng)。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣級(jí)主管部門批準(zhǔn)后，由市、縣級(jí)土地行政主管部門組織實(shí)施。

如果被征地農(nóng)民認(rèn)為征收安置補(bǔ)償方案的補(bǔ)償不合理、對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議該怎么辦呢？根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條的規(guī)定，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，由縣級(jí)以上行政機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的主管部門裁決。那么這里的“裁決”該如何操作呢？

《關(guān)于依法做好征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議行政復(fù)議工作的通知》對(duì)此問題作出了解釋，被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民對(duì)有關(guān)市、縣主管部門批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償、安置方案不服要求裁決的，應(yīng)當(dāng)依照行政復(fù)議法律、法規(guī)的規(guī)定向上一級(jí)地方主管部門提出申請(qǐng)。

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方主管部門予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)土地征收不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

公告里必須有哪些內(nèi)容？1、被征收土地的位置、地類、面積等，看到這些才知道自己的房子是否在征收范圍內(nèi)，是否要被征收。2、發(fā)布征收土地公告的主體和組織實(shí)施征收的主體，是否是縣級(jí)以上主管部門。若主體為村委會(huì)、開發(fā)商、房地產(chǎn)公司等不享有征收職權(quán)的單位，您就需要提高警惕了，這其中很可能存在違法情形；3、看征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑，以及辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)。自2020年1月1日新修訂的《土地管理法》施行后，征地補(bǔ)償?shù)怯洯h(huán)節(jié)被明確前提至了批前進(jìn)行。

根據(jù)《土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征地補(bǔ)償安置的總體原則為“公平、合理的補(bǔ)償”“保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”。2、應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)妊a(bǔ)償方式予以補(bǔ)償。3、對(duì)失地農(nóng)民要納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系，也即是農(nóng)民失地后成為城鎮(zhèn)居民要補(bǔ)繳社保養(yǎng)老等費(fèi)用，享受城鎮(zhèn)戶口社會(huì)保障。

縣（市）主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門編制征地補(bǔ)償安置方案。 征地補(bǔ)償安置方案包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等內(nèi)容。征地補(bǔ)償安置方案擬定后，縣（市）主管部門應(yīng)在擬征收土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征地補(bǔ)償安置公告，時(shí)間不少于三十日。

在遇征地拆遷時(shí)，一旦自身合法權(quán)益受損要勇于采取法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷案件中，專業(yè)的律師至關(guān)重要。行政訴訟糾紛當(dāng)然要找北京楹庭律師。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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