上新+3！除了琶洲，海珠這里也來攻你了！

這兩年，海珠逐漸成為了樓市的頂流，琶洲的房價更是直追珠江新城。

不過在最近，海珠區(qū)還有個區(qū)域也是動作頻頻，那便是海珠西的后航道一帶。

(資料圖片)

先是石溪村舊改傳來了換帥的消息，此后又陸續(xù)有多宗靚貨宅地準備擺上貨架。

像是上周就已經(jīng)掛牌的東方紅印刷廠地塊，點擊回顧：

而就在東方紅印刷廠地塊距離約1公里處，還有新滘西路以北AH050727地塊也出現(xiàn)在廣州今年第三批集中供地的名單中。

地塊素質(zhì)如何？我們一起來瞧瞧~

三地鐵交匯處

正如地塊名稱所示，該宗地塊位于新滘西路以北、工業(yè)大道以東。

從廣佛線的石溪站D口出發(fā)，步行約1公里便到達地塊處，同時，地塊到燕崗站也差不多是這個距離。

而且，石溪站是廣佛線與在建的10號線的換乘站，燕崗站則是廣佛線與在建的11號線的換乘站，也就是說，地塊處于三地鐵線交匯的位置。

從石溪站走到地塊的途中，沿街商鋪十分熱鬧，還會經(jīng)過一個規(guī)模不小的金溪農(nóng)貿(mào)市場，以后業(yè)主每天下班途中就能順便把菜買了，十分方便。

臨近傍晚時，路邊還會多出不少賣果蔬、熟食的小攤販，煙火氣十足。

另外，由于周邊擁有保利花園、保利百合花園、金碧花園等多個大型小區(qū)，生活配套也十分完善。

像是石溪中醫(yī)院就在地塊的對面，學(xué)校則有海珠外國語實驗中學(xué)附屬學(xué)校、廣州市培才高級中學(xué)、金碧第一小學(xué)（東校區(qū)）等。

會賣出什么價？

再看回地塊本身。

它其實是石溪水廠地塊的一部分，總用地面積約2.1公頃，體量超5.35萬㎡。

從小飛機拍的照片可以看到，地塊本身已基本修整平坦。

比東方紅印刷廠地塊要做土壤修復(fù)，要配建學(xué)校、市政道路、中小學(xué)，還有安置物業(yè)等多項要求不同，新滘西路以北地塊的要求比較簡單，主要是配建一些公共服務(wù)配套設(shè)施，或許會比東方紅印刷廠地塊更受歡迎？

不過，從此前地塊的控規(guī)也得知，新滘西路以北地塊一線建筑限高60米，其余建筑限高100米，以后大概率會推出低密的小高層產(chǎn)品。

地塊尚未正式掛牌，樓面價未知，但結(jié)合東方紅印刷廠地塊實際超4萬元/㎡的樓面價來看，新滘西路以北地塊的樓面價大概率也與此相近。

地塊周邊的新盤較為稀缺，西邊的江灣和樾此前首推建面約107-138㎡的四房單位，均價約8萬元/㎡，南邊的中海觀澔府在售建面約89-126㎡三至四房，均價約7.8萬元/㎡。（數(shù)據(jù)來源：貝殼）

△江灣和樾效果圖

二手房方面倒是有不少選擇，比較知名的有保利紅棉花園（均價約2.6萬元/㎡）、保利百合花園（均價約4.5萬元/㎡）、第二金碧花園（均價約4.1萬元/㎡）、金碧花園（均價約3.9萬元/㎡）。（數(shù)據(jù)來源：貝殼）

土地供應(yīng)根本停不下來！

海珠西的土地供應(yīng)還不僅于此。

上個月，廣州的2023年經(jīng)營性用地供地藍皮書優(yōu)化修編，一下子多出了9宗宅地，其中就包括了石崗路AH050957地塊。

而且，它就在新滘西路以北地塊約一公里處，換句話說，今年該片區(qū)將至少有3宗宅地出讓。

雖然地塊面積只有8903㎡，容積率5.1，但其地理位置極其優(yōu)越。

其位于海珠創(chuàng)新灣，高層還能望江，預(yù)計該地塊也是相當(dāng)搶手！

另外，傳聞某本地國企有意向接手此前引入佳兆業(yè)+紅八方的石溪村舊改，若能順利推進，又會釋放出一波不小的土地供應(yīng)。

看來，接下來海珠西要熱鬧了！

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