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8月9日，2023博鰲房地產論壇系列活動在海南舉行，會議主題為"突圍大變局"。思睿集團首席經濟學家洪灝以“房地產：變局與突圍”為主題發表演講。
他表示，今年盡管我們的經濟方面有各種各樣的政策出臺，但是還是疲軟的，因為整個經濟50%的增長來自于投資，投資當中將近一半甚至有時候更多來自房地產。今年我們看到在去年低基數的基礎上，房地產的投資進一步下行，因為銷售沒有起來。
“這時候我們經濟的三駕馬車，投資這輛馬車突然沒有以前那么猛了。”洪灝認為。
他進一步分析稱，在消費方面，因為居民家庭債務的負擔，如果從數據上來看，已經接近了日本泡沫峰值的水平，此外，今年政府財政赤字其實在縮小，沒有擴大。
洪灝還提到，雖然炒股的朋友現在非常煎熬，但是我覺得沒有必要太多擔心，我們已經看到一系列的政策正在出臺，這一系列自上而下政策的落實需要時間，比如說房地產的因城施策、認房不認貸等等，這些都要通過每個地方政府把政策落地，之后就會看到經濟從周期里慢慢走出來。
他也直言，這個周期格外的需要耐心，2008年房地產周期的底部經歷了6個月，2016年的底部經歷了8個月，這次已經經歷了11個月，我們也看到政策陸續在出臺，然后會逐步落地。
最后，他強調：“出政策的時候，很可能美聯儲緊縮的政策也到了尾聲，這個時候全球的宏觀流動性應該是轉好而不是轉壞。我們在周期底部，在貨幣政策開始寬松的時候，在一系列的政策落地的時候，我們是不應該太悲觀的。”
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