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進入到7月中下旬之后，樓市裝死躺平之下暗流涌動。
最明顯的是政策端的變化。
【資料圖】
7月21日以來，樓市的利好政策幾乎一天一個爆點。
7月21日，會議提出在超大特大城市積極穩步實施城中村改造。
7月24日，關于房地產的表述發生重大變化。不提房住不炒，強調適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策。
7月26日，稅務部門梳理幾年以來稅費優惠政策指引，涉及個人購房契稅、增值稅等優惠。
7月27日，住建部發話，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款認房不認貸等措施。
8月1日，央行提出指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。
8月3日鄭州發布樓市新政15條。
8月4日南京出臺南京樓市新政8條。
政策密度越來越高，從方向、指導再到細則，從上到下，從條線部門再到各個城市，在短短的10天時間開啟了360度無死角的政策轟炸。
這一次救市和去年不太一樣。
不太一樣的地方，不在于政策密度，而在于政策等級和組合搭配。
去年的救市，特別像是一場淅淅瀝瀝的小雨，主要是各個城市各個條線體系的散兵作戰。
鄭州出臺救市政策，是為了救鄭州的樓市。
佛山、東莞兩大城市宣布全域解除限購，是為了托底佛山、東莞的市場。
廣州放松限價、差異化落戶政策實施，一再在政策的邊緣試探再試探，是為了尋找救市和保持房住不炒態度的平衡。
根據克爾瑞的統計，整個2022年全年，總共295個城市出臺了595次房地產松綁政策。
但每個城市每個條線體系只是按照各自的理解做出判斷，進而進行政策的出臺，各自之間并沒有嚴密的分工協作。
今年的救市，就像一場百團大戰。
從頂端發起，自上而下，有組織有節奏有目的有配合的系統性的去為樓市托底。
這一次僅僅限于行政性的樓市政策調整，而是工具箱里的財政、貨幣多種工具組合搭配著往外拿。
目的，不僅僅限于樓市托底，還在于托底樓市背后的經濟。
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從現在的樓市數據來看，市場對政策的反應并沒有想象的那么熱烈。
這個可以拿鄭州出臺15條新政的市場反應就可以來例證。
鄭州出臺了15條樓市新政，有媒體出來爆料說政策出臺之后24小時之內掛牌量激增。但這這個說法并不真實。
市場真實的反應是成交量價并沒有發生多大的變化。
新房和二手房成交量依然延續之前底部摩擦的走勢，新房成交網簽7月末最后一周沖到2460套之后，又在8月初的最后一周回到了1271套的正常水平。
這個結果其實可以預料到。
因為作為一個弱勢的區域樓市，鄭州的樓市政策在新政出臺之前就已經比較寬松。所以再度行政性的寬松政策對于市場的支撐寥寥。
真正對行政性樓市政策松綁有反應的是一線城市，比如深圳樓市。
深圳到現在實時性的限購松綁政策并沒有出臺，只是在雙證房合一、二手房指導價放松等邊緣性政策上做了調整。
但隨著一再的政策吹風，深圳的限購、限貸、稅費優惠等政策有了預期。
最近被壓抑將近3年的深圳樓市最近有了一些微妙的變化。
有些深圳業主的心態開始硬了起來。
比如深圳灣一套177㎡的雙證房，業主原來報價2300萬，政策吹風之后，返價到2400萬。
有的業主將掛牌房源進行下架，計劃等到政策利好實際落地之后再做考慮。
之前一再觀望的買家，現在拍板速度開始加快，不再像6-7月份采取熬鷹政策，死命壓價。
這些都是市場在當下發生的微妙變化。
不同的城市需要的政策力度不同。如果想要達到全國樓市的普遍性回暖，政策端還需要加大火力。
究竟政策需要出到什么程度樓市才能出現明顯的回暖和上揚？
這個可以參考下2015-2016年那波救市。
2015-2016年救市，起到主要作用的是這四個政策。
第一個，棚改貨幣化。
第二個，全面降首付。
第三個，多次降息。
第四個，多次降準。
降息降準，增加貨幣流動性，讓貨幣的水量更大。
棚改貨幣化，給多余出來的水開挖了一條流向房地產行業的渠道。
全面降首付，打開了房地產行業購買力的枷鎖。
以上三個連在一起，形成了房地產行業救市的一條完整的邏輯。
大家自行對比一下現在的政策力度就知道，接下來的政策之路還需要走下去。
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坦白來說，我看好這次的救市。
這一次的救市，別管走出的姿勢怎么樣，但最后一定會形成新一輪樓市的回暖。
看好的原因很簡單，因為這次是自上而下。
話只能說到這里，更加具體的我會放到私密群直播里講，大家先自行揣摩這里面的用意。
雖然現在還沒有特別具體的細則出臺，沒有特別重磅的政策利好釋放，但是相信它在路上。
該來的政策會一個個到來，一個政策不行來兩個，兩個不行來三個。
除了行政性的樓市松綁政策，還會有降準降息，貨幣化安置的落地……
你能想到的，或者想不到的，只要對樓市，對經濟有效的政策都有可能出臺。
這是拋開市場噪音，篤定有一輪回暖的原因。
我知道肯定會有人說，現在樓市遇到的難題和2015-2016年差別非常大。
民營房企的頻頻暴雷和規模縮水，已經高達63.5%的居民部門杠桿，市場信心和預期發生的變化……
以上種種，都會影響到此輪樓市回暖的進程。也會造成此輪樓市回暖和2015-2016年的樓市之間存在巨大差異。
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