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證券時報記者 吳家明
如今，多個城市陸續推出了共有產權住房，也適當降低了申請門檻。在業內人士看來，相比人才房，共有產權房的受眾顯然更廣，此舉也有助于吸引更多的人才。
所謂“共有產權住房”，一般是指政府提供政策支持，主要采用市場化方式建設籌集，限定套型面積、銷售價格、使用和處分權利等，面向符合條件的居民供應，實行政府與購房人按份共有產權的住房。
近日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于調整東莞市共有產權住房（含三限房、配建安居房）申購資格條件的通知（征求意見稿）》，擬在銷售第二階段放寬申請人范圍至全市，并全面縮短各類申請人需繳納養老保險的年限。未來，東莞共有產權購房人的資格或進一步放寬。
除東莞外，南京等地也相繼出臺了針對共有產權房的政策內容。此前，南京市住房保障和房產局發布的《南京市共有產權住房管理辦法(征求意見稿)》明確提出，首次購買的產權份額比例為50%至80%，且不限戶籍。本市戶籍家庭或個人及各類人才原則上在取得不動產權證滿5年后，非本市戶籍家庭或個人原則上在取得不動產權證滿8年后，可按市場指導價一次性購買剩余產權份額，其中各類人才和定向供應的群體限制增購年限可放寬至3年。
而在深圳，備受關注的《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產權住房管理辦法》《深圳市保障性住房規劃建設管理辦法》于8月1日起正式實施，深圳的“共有產權房時代”越來越近，越來越多的共有產權房項目浮出水面。
近日，深圳光明區城市更新和土地整備局發布《光明區新湖街道光僑食品廠片區城市更新單元規劃（草案）》，此次對項目地塊劃分與用地布局進行了調整，規劃9棟住宅（包含3棟共有產權房），1棟幼兒園以及1塊36班九年制用地。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，共有產權房價格較低、門檻較低、服務均等。只要有一定年限社保繳納、無房的人群，基本上都能申請，極大降低了購房門檻。共有產權房真正面向全體住房困難人群，而不是僅限于人才，這也是政府公共職能回歸的體現。
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