都傳政策可能調，深圳樓市卻沒了躁動只靜等

(資料圖)

證券時報記者 吳家明

近期，國內多個城市優化樓市政策開始邁入實質階段，因城施策促進剛性和改善性住房消費。作為一線城市的深圳，相關樓市政策仍未發生變化，但市場也發生了一些微妙的變化。

“最近聽說深圳西部一些片區有業主主動調高價格，但其實都是個案。要放在前些年，僅僅是政策放松預期就能刺激樓市神經。不過，購房者現在對市場前景預期已經發生變化，所以表現還是挺冷靜。”在深圳南山科技園從事房產中介工作10多年的張經理告訴記者，“其實大家都在等，但沒有過往的那種‘躁動’。”

從成交數據來看，深圳樓市依舊不溫不火。8月7日，深圳市房地產中介協會公布的數據顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得675套，環比下降5.3%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數，因此，與網簽數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態。與此同時，二手房在售量也連續五周出現下跌。

深圳市房地產中介協會認為，7月底中央對于房地產政策方面的積極表態，短期內對市場預期起到一定促進作用，但隨著市場對政策預期邊際效應的逐步顯現，預期有所降溫。

另一邊，記者發現，“政策新政在路上”“坐等政策紅利”……一些開發商們已經更新了相關宣傳海報。不過，即使面對政策調整的預期，如何加速去化還是最為重要的大事。據不完全統計，深圳目前有超過80個在售和待售準現房/現房項目。與此同時，不少備受關注的“網紅”新房項目也加快入市步伐。如此競爭下，打折促銷也成為開發商加速去化的重要舉措。

深圳一家民營房企的營銷負責人表示，目前市場復蘇不及預期，絕大多數新房去化率不高，加大折扣促銷也是情理之中，或者以后折扣常態化以加快銷售。

降首付、認房不認貸、鼓勵降低個人存量房貸利率……近期鄭州、梧州等多城已開始調整相關樓市政策。記者也隨機對近20位深圳購房者進行采訪，大家對調整交易稅費標準、認房不認貸以及個人存量房貸利率調整較為關注。

“一線城市有政策寬松的可能，預計在8月份就會出臺相關政策。”易居房地產研究院研究總監嚴躍進預計，降低購房門檻、貸款成本等將是一線城市持續放松的重點。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，即使政策調整力度再大，也沒辦法在高房價下釋放更多的需求，更多的目光還應該放在居民就業、提振收入等方面，同時也要關注房地產的供給側結構性改革。也有業內人士預計，下半年樓市政策的走向會更加注重差別化和精準化調節。

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