全市可申購(gòu)/社保年限縮短，東莞共有產(chǎn)權(quán)房擬出新政！

突發(fā)！東莞共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）擬發(fā)布新政！申購(gòu)資格將放寬！

(資料圖)

昨日（8月4日），東莞住建局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房 （含三限房、配建安居房）申購(gòu)資格條件的通知（征求意見稿）》

根據(jù)文件內(nèi)容，擬對(duì)東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）申購(gòu)資格條件進(jìn)行調(diào)整。

擬發(fā)布的新政策，跟原政策相比，僅在銷售第二階段有如下不同點(diǎn)：

①申請(qǐng)人群放寬到全市；

②社保年限，原政策為東莞戶口3年社保/外地戶口5年社保，新政策將調(diào)整為東莞戶口1年社保/外地戶口2年社保；

③與本市用人單位簽訂勞動(dòng)合同，并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)，由滿1年變?yōu)闈M6個(gè)月。

值得一提的是，調(diào)整的是銷售第二階段，即銷售第一階段有剩房才享有。

什么是共有產(chǎn)權(quán)房？

就是把一套100%產(chǎn)權(quán)的房子拆開。其中50%由購(gòu)房者出資購(gòu)買，另外50%由政府指定機(jī)構(gòu)代持。同時(shí)，購(gòu)房者獲得100%的使用權(quán)。

通俗理解即：半價(jià)就能買住宅。產(chǎn)權(quán)，則由購(gòu)房者與政府代持機(jī)構(gòu)共有。

但是，享有與商品住房同等的教育、醫(yī)療、戶政、養(yǎng)老、住房公積金等公共服務(wù)權(quán)益。

缺點(diǎn)，是對(duì)銷售對(duì)象要求、戶型、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等有所限制。

征求意見稿原文

關(guān)于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）申購(gòu)資格條件的通知（征求意見稿）

為深入實(shí)施人才強(qiáng)市戰(zhàn)略，強(qiáng)化人才安居服務(wù)機(jī)制，著力解決我市穩(wěn)定就業(yè)無房群眾的居住剛需，助推東莞制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）申購(gòu)資格條件的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、銷售對(duì)象及階段

（一）第一階段按現(xiàn)行政策銷售

首次銷售時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）仍按照現(xiàn)行政策進(jìn)行定向分配和公開配售。三限房按照《東莞市三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》規(guī)定的銷售條件在項(xiàng)目所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）進(jìn)行定向分配和公開配售；

配建安居房以共有產(chǎn)權(quán)住房形式配售的，按照《東莞市存量配建安居房處置方案》規(guī)定的銷售條件，其中市屬配建安居房在全市范圍進(jìn)行定向分配和公開配售，鎮(zhèn)屬配建安居房在項(xiàng)目所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）進(jìn)行定向分配和公開配售。

（二）第二階段在全市范圍調(diào)整申購(gòu)條件銷售

共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）取得預(yù)售許可證滿 6個(gè)月，項(xiàng)目全部房源即可進(jìn)入第二階段銷售，具體銷售條件如下：

承購(gòu)人應(yīng)同時(shí)符合以下基本條件：

1、承購(gòu)人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購(gòu)前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄（農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房）。

2、具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年；不具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿2年；近期需連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)6個(gè)月或以上（包括機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)、企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、村社區(qū)養(yǎng)老保險(xiǎn)、城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)）。

3、與本市用人單位簽訂勞動(dòng)合同（無勞動(dòng)合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）。

4、具備以下條件之一：大專或以上學(xué)歷，中級(jí)工或以上職業(yè)技能，助理級(jí)或以上職稱，具有本市戶籍10年及以上（此項(xiàng)條件只適用于配建安居房房源）。

符合上述基本條件且符合以下條件之一的申購(gòu)人可按以下順序優(yōu)先分配：

符合原政策的定向分配條件；

符合原政策銷售對(duì)象基本條件；

具有碩士或以上學(xué)位，具有中級(jí)或以上專業(yè)技術(shù)職稱，具有高級(jí)技師職業(yè)技能資格，有配偶或有共同生活子女。

申購(gòu)條件涉及對(duì)婚姻、戶籍、養(yǎng)老保險(xiǎn)、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以各批次配售公告發(fā)布之日的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)，具體以公告為準(zhǔn)。

二、其他事項(xiàng)

其他事項(xiàng)根據(jù)房源屬性，分別按照三限房（共有產(chǎn)權(quán)住房）、配建安居房處置相關(guān)政策執(zhí)行。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年8月4日

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