諸葛科技陳霄：鄭州《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的快評

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8月3日，鄭州出臺促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的15條新政，包括暫停實行限售、多子女家庭購房補貼、落實認房不認貸、鼓勵下調(diào)存量房貸利率等，打出一套組合拳，政策內(nèi)容較為系統(tǒng)和全面，可以說是7月底住建部發(fā)聲后，首個跟進出臺具體詳細房地產(chǎn)系列政策的城市。信號意義強烈，對于其他城市具有鮮明的示范帶動作用，不排除后續(xù)將會其他重點城市跟進出臺。預(yù)計8月份將會成為地方城市房地產(chǎn)政策調(diào)整的高發(fā)期。

與北上廣深的喊話形式不同，鄭州列出了15條具體可行的政策執(zhí)行措施，其中重點關(guān)注的包括以下幾點：其一，暫停執(zhí)行限售政策，近兩年來包括哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福建福清等城市發(fā)布取消限售政策，多以三四線城市為主，鄭州是首個取消限售的重點二線城市。將會大大增強市場流動性，刺激市場活力，助力促進改善性需求的釋放。其二，提出調(diào)整首套房貸利率下限，落實認房不認貸。7月28日，住建部部長提出要進一步落實好降低首套房首付比例和貸款利率、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。一時之間對于取消認房認貸的呼聲甚囂塵上，其中一線城市和部分熱點二線城市呼聲最高，而鄭州則成為該發(fā)聲后首個明確提出落實認房不認貸的城市。認房不認貸意味著無論購房者是否有貸款記錄，只要名下沒有房產(chǎn)再次購房就可按照首套房標(biāo)準執(zhí)行，而鄭州此前執(zhí)行的二套房認定標(biāo)準是沒有欠房貸算首套，本次鄭州要求落實認房不認貸就意味著貸款結(jié)清與否都可按照首套房來算，這對于改善性需求客戶是一個重大利好，減輕了首付壓力，促進改善性需求釋放。其三，調(diào)整存量房貸利率，引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行。從鄭州當(dāng)前來看，新增首套房貸款利率為3.7%，而存量首套房貸利率能達到5.63%左右的水平，新舊利差達到1.93%，這也在一定程度上導(dǎo)致提前還款現(xiàn)象增多，而鄭州本次發(fā)聲屬于第一個針對存量房貸利率調(diào)整的地方城市。其四，推進現(xiàn)房銷售試點，以鄭東新區(qū)和惠濟區(qū)為試點區(qū)域。合肥之前也提出以為兩個行政區(qū)為試點區(qū)域，其他城市多是以地塊形式試點，預(yù)計鄭州將會成為現(xiàn)房銷售嘗試的先行城市。這也與去年以來的爛尾樓事件息息相關(guān)，鄭州作為全國爛尾現(xiàn)象較為嚴重的城市，保交付任務(wù)嚴峻，因此鄭州實行現(xiàn)房銷售試點也是保障民生的重要舉措。

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