都說房市開始利好，我們好嗎？

閱讀本文大概需要 1.28 分鐘。

【資料圖】

房市利好傳聞四起，如下幾個消息，都讓不少人紛紛談論房價到底會怎樣。

但要理解房價背后的邏輯，我們首先得搞清楚一個重要問題，也是最基本的底層邏輯，即錢從哪來？

想象一下，你想買個夢寐以求的房子，但腰包里的錢似乎有點不夠。這時候，你可能會想到貸款，就是向銀行借錢買房。但銀行不是傻瓜，也不會白白借錢給你，會仔細審查你的收入狀況。

如果你收入高，銀行會更大方地借錢給你，你的貸款額度可能就大；收入低，銀行可能會有點猶豫，沒準還給你翻個白眼。

除了收入，銀行還會考慮你的杠桿率和儲蓄率。杠桿率就是你用借來的錢買房子的比例，你首付少，用銀行的錢多，杠桿率就高。儲蓄率是指你平時存的錢有多少，如果你儲蓄多，銀行可能會更愿意借給你。

所以，房價的漲跌實際上是由收入、杠桿率和儲蓄率等因素相互影響決定的，只有這幾個因素發生變化，房價才會有所變動。

當然了，政府的調控政策也在影響著房價走勢。此前為了控制房價，抵制「炒房客」，提「房住不炒」，避免房地產市場泡沫。

但現在呢？不再那么嚴格限制買房了，反而鼓勵購房，甚至恨不得你多買房。

這樣的調控目標是為了釋放購房需求，讓有實力和需求的購房群體愿意入市購買。

在這樣的情況下，開頭提到的幾個利好消息，也基本是針對一線城市，或者說，是為四大一線量身定做的。

那為什么說接二連三出來的幾個消息，會讓不少人覺得利好房市呢？那肯定是因為此前的情況存在弊端。

比如其中一個「個人住房貸款認房不用認貸」這個，確實是好事。一般來說，一線城市的人群，相對其他線城市更具有購房的實力和意愿，但不少人是被限貸給鎖住了。

也就是說，如果你已經在一線有過房貸記錄了，那你要是再買的話，就被認定為二次置業，在這樣的情況下，你要想再貸款，比例是非常低的。

在這樣的情況下，「認房不認貸」的消息一出來，代表日后能夠解放非首次置業群體的購買力。用大白話說就是，可以讓更多想再次購房的人有機會。

這應照了前面說的，以前是限購不讓多買不讓炒，現在是巴不得你多買點，你是大爺，你想買多少都成。

那問題來了，身處一線的人群，真的就會再二次置業嗎？或者說大家的現在購房意愿跟實力很強么？

以前可能會，現在估計懸。原因也說過很多次了，整體環境一般般。

很多人以為一線房價最堅挺，但實際上這幾年整體的成交數據差強人意，不管是從二手成交量還是新房去庫存來看，整體數據表現并不樂觀。

當大家口袋里錢本不多的時候，還面臨就業問題，面臨薪資福利縮減的窘境的時候，你對未來還會有信心嗎？

房價每上漲一次，對應接盤的那個人就得付出更多財富?？蓡栴}是，現在社會上新增的財富多么？不多。那你房子賣給誰？更別說漲了。

雖然我們常說，悲觀者正確，樂觀者成功。但問題是，若是你都沒錢好好吃飯生活了，你還能樂觀個毛？真以為人均擁抱阿 Q 精神么？

在這樣的情況下，誰還買房子呢？當大家對未來沒信心的時候，甭管房市還是哪個市很難好。

所以，這些接二連三的「利好房市」消息，某種程度上來說，不都是無奈之舉么？

像前天還出了個「下調存量房貸利率」的消息，表示繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

下調存量房貸利率為的是什么？是壓制大家提前還貸的念頭。

要是大家都紛紛提前還貸，銀行不就傻了么？所以只能下調。

特斯拉為什么能經常時不時降價，是因為它有足夠的利潤空間去降價。銀行也是，別可憐它，它還是賺的，無非是少賺一點點。

當然了，凡事都是有兩面性，當存貸差壓力大的時候，銀行降息的舉動則會推動存款利率下行，那估計廣大儲戶躺著也得中槍了，笑中帶淚，承擔該調控成本。

總的來說，這幾天關于房市的幾個消息，看著都挺好，雖然只是為了讓房價降得慢一點，但的的確確有為購房者降負降本。那么對剛好有這方面需求的人來說，是便利了點，但對還在考慮就業考慮家庭經濟收支的人來說，錢包表示不好。

似乎人類的悲觀并不相通。

不管什么事情，人是核心的，也是關鍵的。沒有一個個的人，什么房市什么環境，都沒有意義。

遙想以前時常聽到的一句口號，「大家好，才是真的好」。

那我現在就問一句：你好嗎？大家都好嗎？

PS:上次提到的一個涉及 AI 方面的免費體驗營，不少人在后臺發信息的，不是后臺發，是直接加暖暖微信私信「體驗」，下周開始，感興趣的這周前記得加一下，點下面藍字鏈接，文末有關于體驗營的具體說明以及暖暖微信??：推薦閱讀

關鍵詞：