存量房房貸利率生變，炒房團重出江湖

這段時間樓市利好消息太多了。

【資料圖】

一個接一個，估計不少人，都已經被沖擊的有點懵了。

一些剛需購房者，心里面已經開始發慌了，連彭叔這種小房產博主，后臺都有不少問房子的。比起前段時間問房子的數量，是明顯翻了3倍以上。

這說明樓市里面，的確很多人又開始緊張起來了。

再加上今天央行的那個表態，指導商業銀行下調存量房的房貸利率，很多人的心就更慌了。

彭叔這個文章，主要講：

央行說指導商業銀行存量房貸利率下降，對房價有什么影響？

彭叔線人臥底炒房團，那些主流炒房團認為什么時候房價會上漲？

一線城市會不會放開限貸？限購等？

如果一線房價上漲，二線、三線城市房價會上漲嗎？

彭叔這段實際的一些心得體會。

現在開始進入全文，全文共計XX字。

第一部分。央行說指導商業銀行存量房貸利率下降，對房價有什么影響？

央行這是在開半年工作會的時候，說的這個話，把這個話是放在了支持房地產市場平穩健康發展里面，并且是最后一句。

不過雖然是最后一句，有了這個表態。

存量房的房貸利率，真的要降了。

但是這個降，不會所有購房者，都能降的。

肯定是有限制的降，也就是，有的人能降，有的人不能降。

因為大家看他們這句話的描述，是說依法，有序。購房者在買房的時候，和銀行簽訂的利率加點合同，這就是約束，所以央行也不能強行的，要求銀行降低利率，既然簽訂了合同，那么就要按照合同來執行，但是當合同執行不下去的時候，也要按照合同的約束，來進行談判，雙方協商過后，然后才能降。

有序，也就是有先后順序，或者說，先讓某個群體來，再來某個群體來，不能亂糟糟的一窩蜂。

所以彭叔認為，存量房的房貸利率，肯定是可以降的，但是，不會是所有人都能降。

之前，彭叔寫過一個付費文章，說這個存量房房貸利率下降的2種方式。

彭叔認為，如果按照市場化原則，銀行是肯定會優先給那些能提前還貸的，優質客戶，給他們降息。

如果說按照情感原則，那銀行是會優先給那些沒錢的人，給他們降低存量房房貸利率。

原因很簡單。

銀行不是慈善機構，既然大家覺得，銀行是因為害怕購房者提前還款，所以才降低存量利率，那么自然的，銀行針對的客戶，就是這群有能力提前還款的客戶。

而那些沒有能力提前還款的人，就算銀行不給你降低存量房房貸利率，你能把銀行怎么樣？你又無法提前償還房貸。

至于說你生活壓力大，不降房貸利率，你就還不起房貸了，那就算給你房貸利率打個八折，你還是還不起的，而且根據銀行貸款的規則，越是還不起貸款的人，去和銀行貸款，利率就會越高。這是常識，和銀行貸款的人應該都知道。你征信越好，越能還的起貸款，你的利率就越低，你征信越差，輕則利率很高，重則直接不給你貸了。

銀行本身就是出名的勢利眼，你想要銀行幫助窮人，除非是來個準話，所有的一起降。

而且，在前段時間。

廣州的一家小銀行，就按照彭叔的這個邏輯，進行了部分存量房房貸利率下降。他們是選擇了一批，有能力提前還款的人，給他們發放了一年的，存量房貸利率折扣卷，用這個來給他們降低。

這就是比較雞賊了，你要是沒點資產，你還拿不到這個折扣卷。

所以綜合來看。

彭叔認為，下半年會有很多銀行，都給存量房的房貸利率下調，但是這個下調，很多人卻享受不到，想要享受這個，就要向銀行證明，你有錢提前還貸，不給你降，你就要提前還款了。

那么，按照這個思路下去。

存量房房貸利率下降，對于樓市的影響，沒有大家想想的那么大。

從7月14日，就開始有個提法，到現在，又提，始終沒有一個正式的文件出來，光指導，效果不會那么大的。

尤其是，不是那種普遍下調，意義就更不大了。

所以指望這個，來拉動房價，彭叔覺得效果很低。

第二部分：彭叔線人臥底炒房團，那些主流炒房團認為什么時候房價會上漲？

其實別看那些房產專家，或者炒房客，在外面喊的兇，但根據彭叔線人在他們的那種付費群里面來看，他們當下的主流，都不認為，國內下半年，房價能有大的起色。

他們現在還是普遍認為，2024年，或者2025年，房價會有起色。

不是今年。

他們的邏輯很簡單。

一、

今年所有的利好政策，都是小幅度的利好政策，沒有那種特別強力的利好政策，像是這種小幅度的利好政策，短期內是很難把房價刺激起來的。

但是呢，小幅度的利好政策，慢慢的累計多了以后，那么就會積少成多，如果到時候再有一些什么利好，那么房價就能有起色了。

他們認為現在這么多的利好政策，堆積到明年或者后年，那么就會形成一個大利好，到時候產業再來一個大恢復，或者股市來一波大牛，那么，房價就能有起色的。

大概意思。

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