在珠海買房，如何申請公積金貸款？額度、利率、年限......

經過年輕時多年的奮斗

(資料圖片僅供參考)

部分人終于實現了買房的夢想

在珠海計劃買房的小伙伴

切記別忘了公積金貸款哦~

那么如何申請呢？

這份攻略收好~

珠海公積金貸款

01

貸款條件

申請人在申請貸款期間連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上（含異地繳存）可申請公積金貸款，但同時還需滿足珠海市限購政策，申請人家庭在全國沒有尚未還清的公積金貸款，且公積金貸款次數累計未滿2次，同時名下無住房或僅有一套住房。

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依規繳存住房公積金的職工，在申請組合貸款時，申請人（含共同申請人，下同）應同時具備以下條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）具有有效身份證件；

（三）貸款資金用于購買自住住房；

（四）在申請貸款期間應連續正常繳存住房公積金6個月（含）以上（含異地繳存），且本人住房公積金賬戶處于正常狀態；

（五）申請人家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）在全國沒有尚未還清的公積金貸款，且公積金貸款次數累計未滿2次，同時名下無住房或僅有一套住房；

（六）所購的新建商品房已辦理住房公積金個人貸款樓盤項目備案登記；

（七）按規定支付購買自住住房的首期房款；

（八）有較穩定的經濟收入，具備償還貸款本息的能力，信用良好；

（九）能夠提供公積金中心認可的擔保；

（十）符合受托銀行規定的個人住房商業性貸款的條件；

（十一）符合公積金中心規定的其他條件。

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02

辦理流程

（1）職工向受托銀行申請公積金貸款。

（2）受托銀行對貸款申請進行初審，符合條件的在中心系統上傳資料。

（3）公積金中心自收到正確完整的上傳資料之日起5個工作日內審核公積金貸款資格（額度）。

（4）受托銀行與借款人簽訂《個人住房公積金借款及擔保合同》，并辦理抵押擔保手續。

（5）受托銀行向中心發起放款申請。

（6）如放款申請資料齊全無誤，資金科自收到申請之日起3個工作日內完成放款資料審核，審核通過后提交到財務科，財務科會盡快發放公積金貸款。

（7）借款人到公積金受托銀行領取個人借款合同。

03

貸款額度

目前珠海市公積金繳存6個月以上的正常戶，單職工公積金可貸額度為20-50萬，雙職工公積金可貸額度為30-80萬。公積金貸款額度由公積金中心根據符合貸款條件的申請人住房公積金賬戶余額、月繳存額、繳存時間、個貸率調節系數、還款能力、貸款總額、所購房屋狀況等因素綜合確定。珠海公積金繳存戶可以在粵省事小程序上測算個人公積金貸款的可貸額度（目前只可以測算一個人的可貸額度）。

小編提醒：在珠海本地寶公眾號對話框回復【公積金貸款】直接進入珠海公積金貸款計算器入口。

04

貸款利率

當前，珠海市首套個人住房公積金貸款年利率，五年期以下（含五年）貸款利率2.6%，五年期以上貸款利率3.1%；第二套住房公積金貸款年利率，五年期以下（含五年）貸款利率3.025%，五年期以上貸款利率3.575%。

05

貸款年限

公積金貸款最長借款期限為30年，且貸款到期日不超過主借款人法定退休時間后5年（主申請人年齡加上按揭年限，男士不超過65歲，女士不超過60歲），且不得高于抵押物剩余年限。

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06

不給貸款的情況

存在以下情形之一的，不予公積金貸款：

（一）所購房屋為商鋪、商住、別墅等；

（二）職工與配偶、父母、子女之間買賣住房的；

（三）以贈送、繼承等非交易行為取得房屋所有權的；

（四）購買單套住房部分產權份額的（共有產權住房除外）；

（五）申請人家庭有尚未還清的公積金貸款的；

（六）申請人家庭公積金貸款次數累計已達2次的；

（七）申請人家庭購買第三套及以上住房的；

（八）申請人在公積金中心系統及征信記錄中存在單筆公積金貸款連續逾期3期以上（含3期）或者累計逾期6期以上（含6期）的，自末次逾期發生日起5年內不予受理公積金貸款申請。

（九）存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；

（十）貸款或信用卡賬戶狀態顯示為凍結、止付及呆賬等非正常狀態的；

（十一）個人征信存在嚴重不良記錄的；

（十二）被納入失信被執行人名單的；

（十三）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。

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07

貸款進度查詢

在貸款辦理流程中，受托銀行提交職工的貸款資料到公積金中心審批、資料有誤退回貸款銀行修改、中心完成額度審批、受托銀行提交放款申請、公積金貸款發放，主貸人都會收到公積金中心發送的短信通知，珠海公積金繳存戶還可以登錄珠海市住房公積金管理中心官網或微信公眾號自助查詢貸款進度。

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08

辦理窗口及咨詢電話

含公積金業務的商業銀行網點：

辦理地點：珠海市各含公積金業務的商業銀行（建設銀行、農業銀行、交通銀行、中國銀行、工商銀行、招商銀行、浦發銀行、農商銀行、郵政銀行、光大銀行、中信銀行、華潤銀行、興業銀行、平安銀行、廣發銀行、東莞銀行、民生銀行、浙商銀行、廣東華興銀行）公積金貸款業務承辦網點服務窗口。

銀行辦公時間：周一至周五（法定節假日除外）9:00-12:00，14:00-17:00。

業務咨詢電話：0756-12345

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▌說明：本文由珠海本地寶整理發布，未經允許請勿轉載！

▌素材來源：珠海市公積金管理中心、珠海政府網、珠海本地寶綜合整理

▌圖片來源：圖蟲網

▌編輯：小呆瓜

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