時隔九年，又見“認房不認貸”，樓市又要踩油門？

前幾天政治局會議剛剛抹去“房住不炒”，強調“適時優化房地產政策”，27日，住建部立馬就跟上腳步，出臺跟進政策了。

給大家總結一下，一共三個關鍵點：

1、降低購買首套住房首付比例和貸款利率；

(資料圖片)

2、改善性住房換購稅費減免；

3、個人住房貸款“認房不用認貸”。

首先降首付比例和貸款利率，其實目前大部分城市首套住房首付比例都已經降到了20%左右，7月份，百城首套主流房貸利率平均數也已經跑到了3字開頭，可以說是處于歷史最低水平了。

而市場一般都會超前于政策，現在這條政策的提出，顯然是在鼓勵進一步下調，支持剛需購房。而就現在的房地產市場壓力來看，下調還是存在空間的。

第二，換房減免稅費。其實早在去年9月底就發布過對換房的置業人群進行個稅優惠，上半年又推出過部分城市的“帶押過戶”，降低置換成本，這次又進一步提到了稅。這是把矛頭從過去的“剛需”轉向了“改善”。

也對，中國主要城市房地產的主要動力也早已切換到了改善需求。喚醒改善，也許才能真正修復樓市。

第三點，也是最重磅的一點——認房不認貸。

之前，就有人說這認房不認貸要是落地了，那就相當于“核彈級”的救市措施。而現在，認房不認貸真的來了，會成為靈丹妙藥嗎？

我們先來搞清楚，什么是認房不認貸。簡單來說，就是不管你貸沒貸過款，只要名下沒房，就可以享受首套房貸的優惠政策。我們目前大部分地區的政策是認房又認貸，比如上海，無論是在本地還是外地，只要你有過房貸記錄，你買房就需要付七成的首付。

這對購買力的遏制效果是非常大的，可以說嚴重限制了需要換房改善的購房群體。而現在放開了就不一樣了，無論你是有過貸款記錄的剛需，還是需要改善居住環境的，壓力都會大大減輕。

現在，住建部表態后，各個地區尤其是一線城市將會有具體的政策出臺，在一定程度上可以激活核心城市置換鏈條，活躍市場交易。

那么這樣放寬的政策，又能釋放多少購買力，對房地產造成多大的刺激呢？

其實早在2014年就有過認房不認貸的先例，隨后2015年樓市立刻大漲了一波。但現在，歷史顯然不會再次重演了。

我們回顧一下，七月以來各大部門的不斷發聲，從保障性住房建設、城中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設到盤活改造各種閑置住房，再到“認房不認貸”。不難發現，邏輯并不是想要讓房地產“漲”，而在于房地產“穩”。

國家對房地產市場的態度非常明確，就是要平穩、健康地發展。

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