9 年未變的“普宅標準”，可否調整一下？

北京迷離于“普宅標準”久矣。已 9 年矣。??????

五環路內 468 萬、五到六環 374 萬、六環外 281 萬，2014 年劃定的這三條“硬杠杠”，曾為北京穩定住房市場發揮過積極作用。但進入“著力房地產企穩回升”的新時期，調整則勢在必行。

2023 年 7 月，北京市委主要負責同志明確強調，“要提振改善性住房等大宗消費”。我們看到，卡住改善性住房消費脖子的，除認房認貸以外，就數普宅標準了。???工具箱很多，而調整普宅標準，能發揮以小博大的乘數效應。“五子聯動，子子都離不開穩定健康的房地產市場。而調整普宅標準，將是北京市貫徹落實“五子聯動”部署的關鍵一招。

(資料圖片僅供參考)

比如科創中心與兩區建設。北京自由貿易試驗區有 115 公里位于五環路以外，比例占絕大多數。在北京市各級齊心協力下，五環路以外的第四使館區、永豐產業園、通州運河 CBD 等新區新城，近年來蓬勃發展。

筑巢還需引鳳。五環路外以 374 萬元劃線的“豪宅限定”十分嚴苛，人們換房熱情不足，顯然不利于人才集聚。

比如數字經濟與供給側改革。房地產新生設計、技術、服務的運用，無疑會引領和創造新需求。2023 年以來，外地大型國企堅定在土地市場“進京趕考”，打造的住宅綠色建筑、業主云聯網等贏得市場贊譽。

但是，此類房產的價格幾乎全部超過 374 萬元，甚至它們單套房的地價就已經超過了 374 萬元。無奈“被豪宅”后，顯然不利于好住房飛入尋常百姓家。??

所以，我們有充分的動能來放寬普宅標準。

標準怎么調？我認為有2 個方向可作比選。

第一選項：小步慢走回頭看。各環路總價標準分別上浮 80～150 萬元。各地長效機制一般建議房價年漲 5% 以內，9 年復合增長率 55% 以內。

如果本次在 55% 取中間值，普宅標準上調 35%，即五環路以內從 468 萬上調至 630 萬左右， 五至六環上調至 500 萬左右也是可以的。這樣留有空間，進退裕如。????????????

第二選項：一步到位定乾坤。2022 年北京各類新房套均成交總價為 572 萬元，普宅標準是在此基礎上乘以 1.2 倍的系數，即 686 萬元。那么各環線的標準上限分別約為 800、600、420 萬元。??????

回顧過往，可鑒時今。2014 年，北京調整普宅新標準后，享受到普通住房稅收優惠的購房家庭比重擴大到90%以上。

九年普宅俱往矣，五子聯動譜新章。讓我們相信北京，相信中國房地產！?

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