國(guó)稅局政策刷屏了，19條房地產(chǎn)減稅，哪些能真正利好沈陽購(gòu)房者？

全國(guó)性的買房減免政策來了，這將是房地產(chǎn)的又一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

7月26日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，此次政策提及了216項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策，尤其明確了支持消費(fèi)提振信心的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，具有非常好的導(dǎo)向。其中，房地產(chǎn)領(lǐng)域就涉及19條，從個(gè)稅到契稅，從首套到二套房，從新房到二手房，方方面面地涵蓋了大部分房屋買賣領(lǐng)域。

(相關(guān)資料圖)

新政來了？No，都是老政策！

鹿姐仔細(xì)查閱了官方發(fā)布的內(nèi)容多達(dá)216條的《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》后，發(fā)現(xiàn)這只是一份大型工作復(fù)盤現(xiàn)場(chǎng)！是對(duì)之前已經(jīng)實(shí)施的諸多優(yōu)惠政策進(jìn)行了梳理、總結(jié)和再宣傳，以此來更好釋放稅費(fèi)政策寬松的信號(hào)和導(dǎo)向。

同時(shí)，我們也在涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)的19條稅費(fèi)利好中，選取網(wǎng)友咨詢量較大的條款，咨詢了相關(guān)稅務(wù)部門，逐一印證了其出處和細(xì)則。

1、“個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房或第二套改善性住房減征契稅”。

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）第一條的規(guī)定中就有明確：

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

2、“居民換購(gòu)住房退還個(gè)人所得稅”實(shí)際上是去年剛剛被明確：

2022年《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》明確，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

3、“個(gè)人銷售住房減免增值稅”，也是在2016年3月財(cái)政部下發(fā)的文件《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》中有說明：

4、此外，還有很多人關(guān)注的“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用家庭唯一生活用房免征個(gè)人所得稅”，實(shí)際上在2006年《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》就已經(jīng)明確：

對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

不過，雖然這些減稅措施是已經(jīng)落實(shí)的，但此前都是陸續(xù)釋放，如今重新進(jìn)行梳理和發(fā)布，一方面是為了讓大家更了解現(xiàn)階段國(guó)家層面對(duì)于住房市場(chǎng)買賣的優(yōu)惠細(xì)則，另一方面，更重要的是在現(xiàn)階段市場(chǎng)預(yù)期較弱的大背景下，通過利好政策的整理，一定程度上活躍市場(chǎng)氣氛，增強(qiáng)市場(chǎng)積極性。

鹿姐碎碎念：

7月之后，全是信號(hào)！

高層會(huì)議后，很多中介和自媒體發(fā)布各種解讀，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)即將反彈，甚至還有人擔(dān)心市場(chǎng)過熱。鹿姐認(rèn)為，對(duì)于這些言論，大可以一笑而過，現(xiàn)階段來看，反彈不易，過熱更是天方夜譚！

房地產(chǎn)的信心是與整個(gè)經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)恢復(fù)的信心連在一起的。從這個(gè)意義上說，指望房地產(chǎn)信心先起來，也不現(xiàn)實(shí)。觸底反彈，先是觸底，接著是筑底，然后才談得上反彈。

當(dāng)然，不能也不要太悲觀。做人也好，做生意也好，順境逆境都是前行路邊的風(fēng)景。不管怎么說，人們對(duì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的信心正在一點(diǎn)點(diǎn)地找回來。

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