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7月11日，上海今年第二批集中供地拉開大幕。此次共出讓16宗宅地，總起始價389.6億元，將在7月11日-7月13日完成出讓。據中指研究院統計，今日，上海出讓8宗地塊，分布于松江、楊浦等區域，最終3宗地塊觸頂搖號成交，5宗地塊底價成交，收金約193.8億元。
此次上海最大看點莫過于從“一次書面報價”改為“達到最高限價后搖號”，這意味著運氣將決定最后花落誰家。于是，在今日的土拍中，有房企參拍代表擺出了“大吉大利”、橙子和香蕉等，寓意“成交”。
3宗地觸頂成交，保利置業、招商蛇口、華發落子
(資料圖片僅供參考)
今日為上海本輪土拍的首日，共有3宗熱門地塊以觸頂搖號成交。其中，作為本輪土拍唯——宗內環內宅地——楊浦平涼地塊房地聯動價為11.7萬元/平方米，共吸引了13家房企進行現場激烈角逐。
據土地出讓文件顯示，楊浦平涼地塊總出讓面積1.08萬平方米，總建筑面積3.06萬平方米，用途為居住用地，中小套型比例80%，起始價20.7億元。
在此次土拍中，經過37輪競價，楊浦平涼地塊報價達到上限價格22.73億元，轉入現場搖號環節。保利置業、招商蛇口、金融街、越秀、中鐵置業、中海、華發、廈門國貿、廈門建發、華潤等13家競買人全部參與搖號，最終由保利置業搖中該地塊，成交價22.73億元，溢價率10%，成交樓面價為74250元/平方米。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，楊浦區平涼板塊發展成熟，居住特性比較明顯，也是千萬級改善的重點關注地方。地塊周邊地鐵、小學、醫院等一應俱全，居住配套成熟度相當高。
“楊浦平涼地塊畢竟是市中心地塊，面積再小也有不錯的利潤空間，報價速度明顯要快，5分鐘就觸及最高限價，最后搖號的結果是保利置業拿地。保利已經在該區域內有項目，對區域的理解、客戶的畫像等都已經熟悉，所以即便項目體量不大，但各種成本可以降低下來，利潤更是有保障。”盧文曦補充說。
另外兩宗溢價地塊均位于松江區。其中，松江區永豐街道SJC10011單元H02-16地塊共吸引7家競買人，以國企、央企為主，包括保利發展、招商、建發等。經過21輪競價，該地塊報價達到最高限價，轉入搖號環節。而在搖號前的確認中，建發選擇了棄權，最終招商蛇口搖中該地塊，成交價18.479億元，溢價率10%。
盧文曦認為，松江永豐街道地塊距離松江老城核心區域大約3公里，周邊小區眾多，無論是商業配套還是醫院、教育、娛樂等都比較成熟，周邊生活氛圍濃厚。其房地聯動價之間有50%以上的差距，確保房企有合理的利潤。唯一不足的是，該地塊沒有軌道站點，而且離開市區比較遠，未來消費客群可能更多針對的是區域內部客戶。
“這次也有房企放棄進入搖號階段，或許認為最后的觸頂價不劃算，也說明有些房企在拿地的一些指標上做得更加‘精打細算’，該放棄就放棄。”盧文曦如是說。
值得一提的是，另一宗松江區洞涇鎮SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊由華發通過搖號競得，成交價70.631億元，溢價率10%。該地塊為今日總價最高的宅地。該地塊出讓面積13萬平方米，體量較大，建筑面積27.3萬平方米，容積率為2.1，用途為居住用地，中小套型比例80%。
5宗地塊底價成交，上海土拍熱度分化
除了3宗地塊觸頂成交外，此輪土拍中還有5宗地塊以底價成交，大多分布于上海遠郊板塊。
其中，恒都置業以底價12.84億元摘得松江區新橋鎮SJS30003單元12-13號（磚新河一號）地塊，成交樓板價為23000元/平方米，房地聯動價為52000元/平方米。上實發展以底價13.3747億元拿下寶山區吳淞創新城15更新單元03-02、04-02地塊，房地聯動價為63000元/平方米。保利發展以底價8.6747億元斬獲青浦區重固鎮毛家角路南側37-01地塊（原12號地塊），房地聯動價為37000元/平方米。
此外，臨港城投以底價8.3億元拿下自貿區臨港新片區滴水湖核心片區DSH-04單元C04-01地塊，房地聯動價為34000元/平方米。浙江榮盛、臨港控股聯合體以底價38.7378億元摘得自貿區臨港新片區PDC1-0103單元B05-01、DSH-04單元C07-01地塊，房地聯動價為34000元/平方米。
據不完全統計，本批次參拍房企39家（不含城投），央企、國企為絕對主力，占比超七成。從拿地企業來看，國企、央企是成交主力，唯一一宗由民企獨立拿地的地塊為松江新橋鎮地塊，由上海本土房企恒都置業競得，其此前已有布局松江區。
首次采用“競地價+搖號”方式，參拍房企期盼“好運來”
與以往不同的是，上海此次土拍的競拍規則發生了變化，采用“競地價+搖號”方式：當競價低于最高限價時，根據“價高者得”原則確定競得人，當競價達到最高限價后，將通過搖號決出競得人而不再采取此前一次書面報價的方式。
在此次土拍中，有參拍房企代表拿出了“大吉大利”的手袋預示著好運，也有房企代表擺出了橙子和香蕉，預示著“成交”。
同時，此次參拍房企中，保利發展和保利置業表現積極，保利置業拿下今日唯一一幅內環內宅地，也凸顯出保利集團意欲在上海補倉的意愿。此外，華發斥資70.631億元拿下今日總價最高的宅地，也可以看出華發在上海擴張的決心。
“從現場競價的過程來看，大家對上海土地的熱情還是一如既往。由于采用新方式，搖號分成兩部分，先搖‘組別’，后搖‘號碼’，相比以前的‘猜中間值’方式要更簡單更便捷，尤其是沒有給現場競拍的人員很多壓力，拿地與否就是運氣。”盧文曦點評稱。
新京報記者 徐倩
編輯 武新 校對 付春愔
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