曝仁恒、萬科、華能三件大事！

前兩天在朋友圈刷到一張仁恒招聘海報(bào)，好家伙，下半年仁恒在南京有6個(gè)項(xiàng)目啟動，6盤集中于江北和江寧，“仁恒風(fēng)”陣仗不小。

(資料圖片)

江北：核中核、研創(chuàng)園、城南中心，江寧：小龍灣、麒麟科創(chuàng)園。 關(guān)于這幾個(gè)項(xiàng)目我們之前都曾報(bào)道過，這里貼一下歷史回顧，感興趣的朋友可以翻翻。

01

“仁恒風(fēng)”席卷全城，今年南京預(yù)計(jì)6家仁恒盤上市！

近兩年，仁恒在南京不僅積極拿地補(bǔ)倉，也較多地參與到合作項(xiàng)目開發(fā)中。

坦白說早前積累下的好口碑，為其外拓合作項(xiàng)目提供了諸多便利，更是使得它成為地方國企的首選合作對象之一。

一個(gè)很明顯趨勢，仁恒今年在二、三線板塊核心地段不斷發(fā)力，均通過代建模式介入。2023年至今，已確定與仁恒合作開發(fā)的項(xiàng)目就多達(dá)六個(gè)。

其中江核G03地塊 （備案名：江和花園） 將由仁恒代建開發(fā)，位置核心，住宅面積為200㎡以上大平層，該項(xiàng)目被寄予了較高期待，有望成為江核改善新門面。

此外還有 研創(chuàng)園新居G10、城南中心國資G59、江寧小龍灣金融城G93、麒麟科創(chuàng)園華能G46，以及麒麟東南國資G92 ...多半都是代建項(xiàng)目，采用小股操盤模式。

仁恒是南京較早步入代建賽道的房企，前不久剛交付的雨花仁恒城市星光就是仁恒代建項(xiàng)目，該項(xiàng)目背后投資人為南京安居集團(tuán)。

作為小行板塊首個(gè)進(jìn)駐開拓房企，因?yàn)槿屎愕钠放菩?yīng)，城市星光在當(dāng)年熱度一度趕超河西，而且沒有任何購房優(yōu)惠，目前項(xiàng)目已交房。

仁恒代建模式正在崛起已是不爭事實(shí)， 但從這兩年仁恒交付來看，以產(chǎn)品力見長的仁恒，在上海、蘇州、南京等地的代建盤，多次被質(zhì)疑。

“代建”顧名思義自己不拿地，只為別人“代工”。仁恒置地“小股+代建”的輕資產(chǎn)發(fā)展模式，在從甲方角色轉(zhuǎn)為服務(wù)方期間，很多原本一直堅(jiān)守的品質(zhì)匠心，在這個(gè)過程中得到了弱化。當(dāng)然這中間有太多成本和決策原因?qū)е聼o法出精品。

這里不在展開，大環(huán)境所致，再牛掰的房企也要考慮生計(jì)，理解一下吧。

退一步說，相比市面上其他一些公開降標(biāo)、自損品牌形象的房企，仁恒還算是大家眼中那個(gè)有契約精神的“好學(xué)生”。諸如實(shí)景還原度、社區(qū)配置、售后服務(wù)都是相對不錯(cuò)的，這也是為什么逆周期下，仁恒房子依然好賣，如此多城投、地方國企愿與之合作的原因之一吧。

仁恒城市星光小區(qū)首套二手房掛出5.5萬/㎡，高出周邊二手均價(jià)近1萬/㎡

02

麒麟科創(chuàng)園華能國際能源先行區(qū)（總部）景觀綠化啟動招標(biāo)！

南京能谷能源產(chǎn)業(yè)有限公司建設(shè)項(xiàng)目華能國際能源先行區(qū)（總部）已經(jīng)立項(xiàng)部門批準(zhǔn)建設(shè)（立項(xiàng)批文號：寧麒委備[2022]5號）。

工程所需資金來源國有非政府性資金：120億元，現(xiàn)已落實(shí)。本工程對投標(biāo)申請人的資格審查，采用資格后審方法選擇合格的投標(biāo)申請人參加投標(biāo)。

工期要求：55日歷天

工程合同估算價(jià)：1474.00萬元

單位工程及招標(biāo)范圍說明：華能國際能源先行區(qū)（總部）首期啟動區(qū)景觀綠化，景觀綠化總面積約26000㎡，其中硬質(zhì)鋪裝面積約16000㎡

作為南京2023年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展重大項(xiàng)目名單之一的華能國際能源先行區(qū)總部，該項(xiàng)目是中國華能與南京市人民政府在“華能國際能源先行區(qū)”項(xiàng)目基礎(chǔ)上，加強(qiáng)“雙碳”合作，通過項(xiàng)目建設(shè)、產(chǎn)業(yè)集聚共同打造。

項(xiàng)目位于南京市麒麟科技創(chuàng)新園，總投資約300億元，建筑面積約160萬平方米，致力于集聚最優(yōu)質(zhì)的能源產(chǎn)業(yè)資源。建成后，將成為長三角一體協(xié)同的千億級規(guī)模能源創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群，預(yù)計(jì)年?duì)I收規(guī)模超過2000億元，平均年稅收超10億元。

華能國際能源先行區(qū)總部項(xiàng)目已全面主體封頂，預(yù)計(jì)今年9月實(shí)現(xiàn)基本竣工。

2021年12月，中國華能與南京市就合作開發(fā)“中國能谷”項(xiàng)目達(dá)成共識，并簽訂合作協(xié)議。目前中國能谷產(chǎn)業(yè)生態(tài)區(qū)已全面開工建設(shè)，中央商務(wù)區(qū)、先行示范區(qū)建設(shè)正在積極籌建中。

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未來，華能集團(tuán)將加快“中國能谷”項(xiàng)目建設(shè)，大力發(fā)展光伏儲能產(chǎn)業(yè)，全力服務(wù)南京“無廢城市”創(chuàng)建；推動更多內(nèi)外部產(chǎn)業(yè)入駐“中國能谷”，將其打造成為超千億級能源創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)加速騰飛。

南京華能國際能源先行區(qū)（總部）城市設(shè)計(jì)

02

樓面價(jià)23241元/㎡，能建城發(fā)幕府創(chuàng)新區(qū)G21地塊啟動招標(biāo)！

該地塊在今年5月份南京第二批次土拍中，被能建城發(fā) （葛洲壩） 以為底價(jià)拿下，樓面價(jià)23241元/㎡，目前規(guī)劃暫未出爐。 不過項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃表已出，相信很快便會開工，按照施工進(jìn)度，下半年有望上市。

G21地塊所在的鼓北幕府創(chuàng)新區(qū)，目前僅一家樓盤長江悅府在售，小高層+多層業(yè)態(tài)，建筑面積約110、135、168㎡，前期銷許均價(jià)43355元/㎡（含升級包）。

值得一提得是，長江悅府和G21地塊的學(xué)區(qū)已經(jīng)確定，為拉小幕府分校（暫定名），該學(xué)校屬于拉小直屬分校。由拉薩路小學(xué)教育集團(tuán)直接管理，拉小本部校長兼任總校長，集團(tuán)內(nèi)選派執(zhí)行校長和管理團(tuán)隊(duì)，計(jì)劃明年開建，力爭2026年底完成建設(shè)。

學(xué)校大致位置如下↓↓

項(xiàng)目尚未開賣，已被納入名校施教區(qū)，對于買房人來說是實(shí)打?qū)嵉睦谩?/p>

03

萬科朗拾雨核售樓處已公開，總價(jià)420萬起，本月下旬首開！

上周日，位于雨花核心區(qū)純新盤萬科朗拾雨核正式公開，項(xiàng)目規(guī)劃 8棟21-32F高層，建面約99m、115m、139㎡三種戶型，總價(jià)420萬起，本月下旬首開。

萬科朗拾雨核的實(shí)景示范區(qū)主打 自然度假風(fēng)，社區(qū)景觀共布局5大核心場景，包括落客庭院、靜心庭院、水榭林間、微風(fēng)草坪、冥想空間等，此外，項(xiàng)目還在2號樓打造架空層泛會所。

三種戶型均公開了樣板間，建面約99和115㎡戶型為概念展示示范單位；建面約139㎡戶型為交付標(biāo)準(zhǔn)清水示范單位。

建面約99㎡三室兩廳兩衛(wèi)：

南向三開間，約6.2米雙開間陽臺，全景落地窗；兩衛(wèi)，廚房L型布局，帶島臺，操作空間寬敞；同樣S墻設(shè)計(jì)，小戶型也可容納雙開門冰箱。

建面約99㎡三室兩廳兩衛(wèi)

南向三開間、客餐廳LDK一體化、設(shè)計(jì)有S墻，約3.4米橫廳、約6.2米雙陽臺，是區(qū)域內(nèi)最低上車戶型面積。

建面約115㎡三室兩廳兩衛(wèi)

戶型方正，三開間朝南、約5米寬奢客廳，且客餐廳LDK一體化設(shè)計(jì)、約7.7米觀景雙陽臺，主臥套房設(shè)計(jì)。

建面約139㎡四室兩廳兩衛(wèi)（后期交付樣板）

4個(gè)房間，四開間朝南，約6.4米雙開間陽臺和約3.7米開間客廳，廚房擁有獨(dú)立島臺。增加自定義X空間，南向緊鄰客廳房間可與客廳打通改造為三房，這樣可以獲得一個(gè)與陽臺同寬約6.4米大橫廳。

客廳背景墻、玄關(guān)柜臺面、島臺都統(tǒng)一使用巖板，形成呼應(yīng)，更強(qiáng)調(diào)室內(nèi)空間設(shè)計(jì)一體化。客廳背景墻巖板采用金冰玉樣式的拼接，金屬包邊及線條設(shè)計(jì)，顯得高級大氣。

戶型整個(gè)空間收納功能強(qiáng)大， 玄關(guān)柜、陽臺柜、主臥衣柜配置齊全。還創(chuàng)新打造S墻這個(gè)空間可以放置下雙開門冰箱，能讓小戶型的廚房空間得到進(jìn)一步釋放，形成較為完整、關(guān)系友好餐廚空間。

從地圖上看，朗拾雨核位于河西新城-軟件大道中軸位置，位置優(yōu)越，城市界面新穎，這兩個(gè)南京高規(guī)格產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)之中，目前聚集約30萬+高知人才。朗拾雨核與這2個(gè)區(qū)域的通勤時(shí)長約10分鐘以內(nèi)，恰處于兩者的核心過渡帶，但房價(jià)卻比河西中低1-2萬/㎡，是主城少有的價(jià)格洼地，價(jià)值高地。

周邊1公里范圍內(nèi)有 華潤萬象商業(yè)（在建）、中華中學(xué)（已投用）、龍翔中學(xué)（竣工）龍翔小學(xué)（開工）、省婦幼保健院（在建）、地鐵S3號線賈西站（已投用）、約22萬方的雨花城市運(yùn)動公園（在建） ....

不僅如此，周邊軟件產(chǎn)業(yè)，商場購物中心眾多，軟件谷北園+南園，河西新城科技園，世茂52+、雨花客廳，常住輻射人口達(dá)到10萬以上。

總體來看，朗拾雨核保持著萬科拾系的高水準(zhǔn)輸出，不僅品質(zhì)在線，物業(yè)服務(wù)更是自家萬科物業(yè)，地段+品牌+產(chǎn)品三者同時(shí)兼?zhèn)洌磥矶址渴袌龈吒偁幜Α?/p>

項(xiàng)目7月下旬首開，樓棟待定，總價(jià)420萬起，首改、改善皆可關(guān)注。

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