房地產(chǎn)回暖放緩，樓市政策或現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)

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2023年行至年中，房地產(chǎn)行業(yè)雖然有一定的修復(fù)預(yù)期，但在供需兩端制約之下，在6月表現(xiàn)出市場(chǎng)和企業(yè)表現(xiàn)相對(duì)平淡、樓市復(fù)蘇動(dòng)能放緩的跡象。

6月30日，克而瑞發(fā)布2023年1-6月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單，TOP20房企中只有11家上半年銷售額實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，平均漲幅為13.1%。其中，龍湖1-6月累計(jì)銷售額達(dá)到951.1，同比增長(zhǎng)14.8%。

面對(duì)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)變化，中央及地方政府多次出臺(tái)利好政策，以促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。6月16日召開的國(guó)常會(huì)，圍繞加大宏觀政策調(diào)控力度、著力擴(kuò)大有效需求、做強(qiáng)做優(yōu)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)等四個(gè)方面，研究提出了一批政策措施。6月20日，央行將5年期以上LPR下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，房貸利率隨之得以降低。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來，已有百余城出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超250次，各月房地產(chǎn)政策優(yōu)化頻次穩(wěn)定在60次左右。其中，杭州、南京、合肥、鄭州、沈陽、廈門、武漢、長(zhǎng)沙、濟(jì)南等14個(gè)城市都對(duì)限購政策進(jìn)行了優(yōu)化。

6月25日，揚(yáng)州更是宣布解除樓市限購、限售，施行期為一年，此舉被業(yè)內(nèi)認(rèn)為具有信號(hào)意義。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，解除限購、限售，可以促進(jìn)熱點(diǎn)城市改善型需求的釋放，支持合理的剛需和改善型需求，取消限制性措施，亦有望摘掉購房者的“緊箍咒”，有助于推動(dòng)市場(chǎng)信心的恢復(fù)。

隨著揚(yáng)州的放開，行業(yè)期待一線及強(qiáng)二線等熱點(diǎn)城市能夠?qū)鞘邢拗菩哉哌M(jìn)行有效松綁，實(shí)施更精準(zhǔn)的調(diào)控，保障住房的合理需求得到充分釋放，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。

東方金誠(chéng)在研究報(bào)告中預(yù)計(jì)，“在二季度樓市轉(zhuǎn)弱的情況下，下半年政策會(huì)持續(xù)寬松，為樓市回暖積蓄力量。”

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