世界熱消息：房企“線上看”、拍賣規則優化 龍巖中心城市土地市場持續回暖升溫

(資料圖)

近日，龍巖中心城市2023年的第二場土地拍賣落下帷幕。蓮南路南側2號地塊(2023拍-6)吸引了廈門建發、城發、德興、福州臻萬等開發商參與。經過多輪激烈競拍，廈門建發以8.41億元成功競得，溢價率24.8%。較今年首場土拍，龍巖中心城市土地市場升溫趨勢明顯，進一步提振市場信心。

龍巖中心城市。龍巖市融媒體中心供圖

據悉，該地塊位于龍巖中心城市的環龍津湖板塊，地理位置優越，片區內生活配套完善，匯集行政金融圈、萬達及萬寶商圈等成熟工作生活配套。教育休閑資源一應俱全，地塊與石鑼鼓公園、龍津湖公園毗鄰，劃片學校為市教科院附屬小學總校制成員校——市第三實驗小學和市第二中學總校制成員校——市第九中學。

值得一提的是，該地塊納入龍巖市立體生態住宅試點，意味著龍巖正式開啟第四代住宅新紀元：打破了傳統居住模式，城市建筑與園林景觀相生共融，通過戶屬空中花園、空中園林街巷的建設形式，探索戶戶有花園庭院的建筑模式，提升了人居環境品質。同時，立體生態住宅在容積率和產權面積計算規則等方面均有政策支持，使得第四代住宅實際得房率高，正中購房者心懷。

今年以來，龍巖市自然資源局認真貫徹落實市委、市政府關于土地出讓工作的有關精神，緊扣“穩地價、穩房價、穩預期”目標，密切關注房地產市場形勢，創新搭建福建省內首個“讀地云”系統實現房企“線上看”，更加全面展示土地信息；優化地塊配套設施，聯合相關部門加快完善出讓地塊周邊基礎設施，優化教育資源配置，并及時根據市場需求科學有序調整出讓節奏；堅持“走出去、請進來”相結合，全面開展推介招商。一方面，借助龍巖—廣州對口合作大好時機，招商視野從全省向廣州乃至粵港澳大灣區拓展，力爭引入有實力、有意向的優質企業參與地塊拍賣。另一方面，赴廈門開展點對點土地招商工作，組織了20余家優質房企召開土地招商座談會進行集中推介，廣泛收集企業購地意向及地塊建議，實時跟進企業意見需求，主動接洽。此外，該局進一步優化龍巖中心城市土地拍賣規則，通過“穩房價、穩地價、觸頂搖號”機制，提高開發企業利潤空間，提升地塊對開發企業的吸引力。

除了土地要素保障，穩健利好的房產政策對龍巖中心城市的樓市回溫也起到促進作用：市住建局近期扎實推進房票、安商房的若干舉措以及運用金融工具促進房地產市場平穩健康發展的相關政策。市公積金中心加大公積金購房支持力度，調整了“逐月沖還貸”業務，提高二三孩家庭公積金貸款額度，重啟“商轉公”、償還商貸提取公積金取消貸款次數限制、取消異地貸款戶籍限制、縮短申貸最低繳存時限、推行“帶押過戶”等七方面的住房公積金政策調整。(羅姝 劉露)

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