債權(quán)怎么辦？爆雷房企未來(lái)的三種前途

文｜鄧浩志

(資料圖)

因?yàn)槭袌?chǎng)不好，最近找我咨詢(xún)買(mǎi)房的人少了，但卻多了許多企業(yè)，咨詢(xún)?cè)趺词栈胤科笄房睢?/strong>

去年和前年，房企普遍爆雷，由于行業(yè)規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，所以牽扯的企業(yè)也相當(dāng)多。當(dāng)然還有買(mǎi)了房企股票的，債券的，期房的……大家都關(guān)心爆雷房企的情況，他們未來(lái)會(huì)怎樣？能不能安然度過(guò)？我的房子能不能收？我的債權(quán)還能不能要回？

這些問(wèn)題我簡(jiǎn)單談幾點(diǎn)看法：

目前還有很多除了剛剛在香港被強(qiáng)制退市新力控股外，藍(lán)光發(fā)展、泛海控股、中天金融、ST泰禾也已岌岌可危。一旦強(qiáng)制退市，投資人手中股票將變得一文不值。

出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)的房企大致可以分為三類(lèi)：

1、倒閉在所難免型。

基本都是嚴(yán)重資不抵債的房企，部分項(xiàng)目已經(jīng)停工爛尾多時(shí)，由于背后債務(wù)嚴(yán)重，也找不到接盤(pán)俠。這類(lèi)房企已經(jīng)被相關(guān)部門(mén)列為沒(méi)有挽救價(jià)值的類(lèi)型。上述幾家只是部分。某大房企應(yīng)該也屬于這種類(lèi)型。只不過(guò)規(guī)模太大，而且牽扯范圍包括金融，汽車(chē)等多個(gè)產(chǎn)業(yè)，還有大量未交付房源，社會(huì)影響面較廣，所以相關(guān)部門(mén)不得不介入，希望盡量減少對(duì)社會(huì)和金融系統(tǒng)的沖擊。實(shí)際上這類(lèi)房企已經(jīng)失去了挽救的意義。

對(duì)于這類(lèi)房企的債權(quán)人，我認(rèn)為能拿回什么算什么，而且動(dòng)作要快。我就見(jiàn)過(guò)拖了一年的工抵房，由9折變?cè)瓋r(jià)，變1.1倍，1.3倍。由有住宅可選，到公寓，商鋪，車(chē)位。到現(xiàn)在干凈可低的房源也沒(méi)有了的情況。

2、斷臂求生類(lèi)型。

有債務(wù)問(wèn)題，但規(guī)模不小，但家當(dāng)較多，自救積極。比較典型的情況是，最近經(jīng)常看到他們賣(mài)項(xiàng)目的新聞，比如賣(mài)酒店，賣(mài)寫(xiě)字樓，賣(mài)在建樓盤(pán)，甚至賣(mài)總部的。這類(lèi)房企活下來(lái)不成問(wèn)題，保交房沒(méi)有問(wèn)題，但企業(yè)的規(guī)模肯定會(huì)比高峰期少去不少。未來(lái)少一半，就算很厲害了，減少70%—80%也很正常。

由于這類(lèi)房企不但能活下來(lái)，后續(xù)還有繼續(xù)拿地的可能，所以相關(guān)部門(mén)給予的支持力度較大，或引導(dǎo)銀行給予寬松的融資政策，或積極搭臺(tái)協(xié)助找買(mǎi)家。這類(lèi)房企或許還值得等一下，畢竟存活下來(lái)概率比較大，能活下來(lái)債務(wù)自然能夠大部分解決。至于選擇等不等，我認(rèn)為不在欠債企業(yè)上，而在于你公司的財(cái)務(wù)狀況上。

3、前途未卜型。

基本是爆過(guò)雷、問(wèn)題多多、資產(chǎn)負(fù)債情況撲朔迷離。這類(lèi)房企介于上述兩種類(lèi)型之間，情況雖然不怎么好，但也有挽救的可能。主要看政府支持的力度，還有重倉(cāng)城市的市場(chǎng)復(fù)蘇情況。比如某三線發(fā)家的房企，2021年底岌岌可危，但由于所在城市領(lǐng)導(dǎo)給予了全力扶持，再加上其重倉(cāng)的某南方地區(qū)市場(chǎng)明顯升溫，一下子回籠一大筆資金，問(wèn)題立馬緩解。當(dāng)然這是好的情況，也可能命不好的，政策支持不足，重倉(cāng)城市的市場(chǎng)低迷。拖著拖著就越陷越深。

當(dāng)然，民營(yíng)房企中，也有一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有，甚至近期還在全國(guó)謹(jǐn)慎拿地的，比如龍湖，星河等。但這類(lèi)型占比相對(duì)較少。而上述各大房企屬于哪一類(lèi)型？這里就不方便展開(kāi)了。有需要了解這個(gè)話題更多內(nèi)容的朋友可以私信我，或加我咨詢(xún)號(hào)進(jìn)行交流。

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