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深圳統租房出大事了嗎？
(資料圖片)
統租房剛出來的時候，很多專家大V一片叫好，我們已經感覺到結局不會太好，或者說需要做重大調整才能持續下去，否則很難收場。
普通人永遠不知道，背后隱藏的故事和邏輯，我們今天來帶你了解真相。
1、深圳統租房按下暫停健
首先，深圳統租房出什么大事了呢？我們來簡述一下。
最近，“深圳城中村統租，租客被迫搬家”的消息在互聯網上不斷發酵。
6月5日，負責現場指揮的部門確認深圳白村統租房簽約已經暫緩。
6月7日，白村之前隨處可見的統租宣傳標語已經全部撤下，很有意思的是，換上的標語是“豐富片區多元化業態，構建多類型租賃供應”，這句話很和諧，意思是統租房要撤退了？
表面上看來，白村的事情主要原因是強制租客提前搬離、租金補償以及子女上學問題。但是實際上，這件事情背后的故事并不簡單。
它涉及到中國房地產的一項重大改革試驗，深圳作為特區，理所當然是先行者。這次暫停，看起來只是一個小事件，但可能引發的問題不容忽視。
統租房本身是沒錯的，但具體做法卻背離了政策本意，如果不調整，后面的路會更難走。
2、房地產政策的本意
房地產政策的本意是什么呢？3月會議期間，我們曾經發文《許多人都忽略了，房地產最大變局來了！房價跟多數人都沒關系了》，對政策和未來走向做了深入分析。
我們再簡單闡述一下其中的邏輯。
中國房地產，在“房住不炒”的指導思想下，要建立“租售并舉”的長效機制，這其中“租房”是非常重要的著力點。
中國城市居民自有住房率超過90%，這不是什么好事，它說明過去我們解決的9億城鎮居民的住房問題，主要還是買房，這種方式不僅單一，而且社會綜合成本太高了。
我們的城鎮化要繼續，特別是今年重點強調的青年人和新市民進城，他們要馬上買房嗎？當然不是，可以先租房。
所以，我們今年打開房地產私募基金，打開社會化企業化運營租房項目，提供租房項目貸款支持等等，都是要解決租房這個問題點。
有人說了，深圳統租房不正是要解決這個問題嗎，怎么就背離了呢？
3、統租房對了，但具體做法背離政策本意
我們前面講了，城鎮化要繼續，租房要成為解決方案之一。但問題就是，目前租房市場化程度不高，房源不夠多，標準不統一，租金不透明，造成城市租房綜合居住成本太高了。
我們講過一個調查數據，大學畢業生租房支出占工資比例太高了，一線城市普遍超過50%，二線城市超過40%。大多數受訪者認為最好控制在30%以下，幸福感才能明顯提高。
我們再來看，深圳統租房由國企出面，做第一個吃螃蟹的，這個方向是對的。但問題的核心就在于，統租房一開始就沖著豐厚的利潤去的，不僅房租要漲，還有很多隱性利潤。
有專家分析，統租房賺錢的背后，隱藏著更加豐厚的利潤，包括政策支持、項目貸款、稅收優惠等等。
有人評價說，別人搞直播賣貨，統購包銷，是為了把價格打下去，唯有租房是例外，統租是為了把價格打上來。
成本是最核心的問題，還有更多問題。
4、以賺錢為目的的救市都是耍流氓？
有細心網友也發現，深圳統租房還對居住者提出了特殊要求，例如年齡18-40歲，6歲以下和60以上不得居住。這就意味著，新市民去深圳打工，不能帶孩子和老人。
這些做法，肯定有許多理由和目的，但完全是照搬自如、蛋殼已經做了幾年的方式，沒有任何創新點，更不用說考慮房地產政策和人民群眾的幸福生活了。
為了搞統租，銀行貸款要支持5000億人民幣。這些錢，原本是用來保障居民居住權的，是了新市民和青年人進城，能住得更舒適更便宜的，是帶有保障房的性質的。
所以說，以高額利潤為目的的統租房都是扯，以賺錢為目的的救市都是耍流氓。
開弓沒有回頭箭，大家都看出來了，深圳這場改革試驗很重要，現在要怎么繼續下去呢？
5、歷史的洪流滾滾向前
很顯然，連標語都換得更和諧了，深圳統租房不僅是暫停簽約那么簡單，接下來必然是一系列的調整，調整到正確的方向上去，然后重敲鑼另開張，試驗必須成功。
講到這里，我們一開頭就提到真相，什么是真相呢？國家房地產政策的本意就是真相。深圳統租房一開始的出發點就與政策本意相背離，這就是真相。
所以，國家這么大，人口這么多，人心這么復雜，不好管啊。
當然，我們也不必著急。中國房地產就是歷史的滾滾洪流，必然會更健康，深圳這事只是很小的浪花而已。
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