沈陽北金廊“停滯”地塊，要開動了？ 今日觀點

近日，沈陽市自然資源局發布“于洪區麗晶公館地塊商業比調整方案批前公示”。調整內容顯示，綜合考慮地區發展實際和項目建設需求，在滿足區域商業設施布局基礎上，經于洪區人民政府申請，擬將麗晶公館地塊商業比例由30%調整為14%，其他指標保持不變。

(資料圖片僅供參考)

北金廊“停滯”地塊，要開動了？

據悉，麗晶公館地塊于2012年12月28日由沈陽麗晶房地產開發有限公司通過土地交易市場取得國有建設用地使用權。地塊規劃條件為居住、商業用地，用地面積約11.38公頃，容積率不大于3.3且不小于1.0，建筑密度不高于40%，綠地率不低于30%。

麗晶公館地塊位于北金廊沿線，東至黃河大街，南至千山西路，西至川江街，北至千山北巷，地理位置優越。據了解，地塊已經開發一部分，產品為高層和多層。

而地塊另一部分，目前處于“停滯”狀態。據悉，根據市委巡察工作統一部署，從2023年5月6日開始，對第二批次12個重點房地產停緩建項目涉及的相關地區（單位）黨組織開展巡察，其中包含于洪區麗晶公館二期。

麗晶公館二期地塊位于一期的北側，黃河北大街與千山北巷交匯處西南側。隨著地塊規劃的調整，或預示該地塊要開動了。

另外，值得一提的是，近兩年沈陽多個停緩建項目重新啟動，而區域兩個備受關注的項目去年均已“復活”，即停工多年的老大難爛尾居住項目——黃河府、北于洪怒江北街閑置多年的大型商業——恒盛廣場。

臨近地鐵，大型商業配套已在路上！

因位居北金廊沿線，麗晶公館地塊周邊配套設施齊全，生活氛圍濃郁。

出行方面，地塊距離商業地鐵二號線三臺子站、醫學院站大約800米。

商業配套方面，地塊南臨嬴河鄰里匯（前身為樂天瑪特）。

今年，區域還將迎來重磅商業利好，位于三臺子地鐵口的三臺子萬象匯或將于年底開業。北金廊二三環間居住人口密集，三臺子萬象匯的到來，將重塑北金廊商業格局，為區域居民營造高品質的購物、休閑和娛樂體驗。

此外，在地鐵二號線醫學院站還規劃建設沈陽億合城項目。據悉，沈陽億合城將打造20萬平米地鐵上蓋綜合體，但項目遲遲未動工。去年官方回復網友稱：“因施工方缺少必要審批手續，待上報審批完畢后方可施工”。

值得關注的是，地塊緊鄰三臺子歷史文化片區核心發展板塊，區域發展迎來新機遇。據悉，該板塊定位為沈陽文體休閑目的地、新舊場景融合新典范、航空產業升級新試點。

用地布局方面，構建“心軸引領、功能復合、產研一體”的用地格局，強化“文體休閑”“創新研發”核心職能：采用綠地兼容性功能完善體育設施布局，構建“東西呼應、南北連續”的結構性綠帶，強化文化活力軸線關系；產業用地沿陵園街，集中布局于片區東南角；同步配套教育、醫療、文化、養老等各級、各類服務設施。

歷史建筑要延續原有建筑風貌的基礎上，活化底層空間。通過外部修舊如舊、內部空間重組的方式，為高品質業態提供生產、生活空間，提升歷史建筑使用效率的同時，激發片區吸引力。

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