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【資料圖】
根據《市政府印發關于推動經濟運行率先整體好轉若干政策措施的通知》(連政規發 [2023]1 號)和《關于進一步促進房地產市場發展相關措施的通知》(連房調控辦發 [2023] 9號)等文件精神，為進一步促進我縣房地產市場健康發展，結合我縣實際，現出臺如下政策措施:
一、調整優化住房公積金政策
1、可提取住房公積金用于購房首付。支持住房公積金繳存職工充分使用公積金購買我縣首套或第二套改善性自住住房。自2023 年3月17日起，職工及其共有產權的家庭成員包括配偶、父母、子女可提取住房公積金用于購房首付，符合公積金貸款條件的，可以申請公積金貸款，期限至2023 年 12月31日。購買商品住房提取公積金所需材料和程序不變。
2、提高住房公積金貸款額度。自2023年3月17日起至2023年 12月31日止，將住房公積金貸款最高額度階段性上調20%(雙繳存職工家庭由60萬元上調至72萬元,單繳存職工由 30萬元上調至 36 萬元)、原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據貸款最高額度進行上浮。
借款人單方繳存住房公積金的二孩家庭最高貸款額度提高到40 萬元，借款人雙方繳存公積金的最高貸款額度提高到80萬元; 借款人單方繳存住房公積金的三孩家庭最高貸款額度提高到45萬元，借款人雙方繳存公積金的最高貸款額度提高到90萬元。
3、開展商業性住房貸款轉個人住房公積金貸款業務。自2023年3月17日起至2023年12月31日止，我縣住房公積金繳存人及其配偶在本縣行政區域內購買自住住房且尚未結清純商業性住房貸款，并符合住房公積金貸款條件的，可申請辦理“商轉公”貸款業務。在住房公積金貸款個貸率連續三個月低于88%時可開展“商轉公”業務，在個貸率達到 90%時實行輪候辦理，高于95%時暫停“商轉公”業務。在住房公積金放貸資金不足時可開展融資業務。
二、調整優化貸款政策
4、支持個人住房貸款合理需求。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構和住房公積金中心執行首套房貸款政策。對于購買普通住房的居民家庭，首付款比例執行20%，房貸款利率按相應期限貸款市場報價利率下調20個基點;二套住房首付款比例執行30%。鼓勵銀行機構在個人住房貸款首付比例和貸款利率下限基礎上，結合自身經營狀況、客戶風險狀況等，合理確定個人住房具體首付比例和實際利率。在全國政策基礎上,建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策調整長效機制,按季評估區域房價變動情況，適時調整利率下限，“因城施策”用好用足政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求。盤活地下室車位資產，對已取得國有土地使用權并已辦理《不動產權證》的地下室、車位，可以申請辦理抵押權登記。
5、保持房地產融資平穩有序。對國有、民營及不同規模的各類房地產企業一視同仁，以企業管理水平和開發項目前景為基礎發掘信貸資源，廣泛開展銀行和房企的對接活動，推動房地產企業開發貸款有效增加。在保證債權安全的前提下，鼓勵銀行機構和房地產企業自主協商，對2022年11月11日起的半年內到期的開發貸款、信托貸款，允許超出原規定展期1年，可不調整貸款分類。增加建筑企業信貸投放，支持開發企業與承建方以借款形式簽訂《主債權及房地產抵押合同》，由承建方申請銀行貸款，貸款資金專項用于本項目續建支出。
三、階段性緩交部分政府基金費用
6、調整經營性用地競買出讓金繳納條件。競買保證金按不低于出讓金總額的20%繳納,合同簽訂后6個月內一次性付清剩余土地出讓價款。
7、階段性緩繳工程質量保證金。對于房地產開發項目至2023年 6月30日應繳納的工程質量保證金，自應繳之日起可緩繳一個季度。緩繳期滿后應及時補繳，補繳時可采用金融機構、擔保機構保函(保險)的方式繳納，任何單位不得限制或拒絕。
8、階段性下調人防易地建設費和水土保持費。對于房地產開發項目至2023年6月30日應繳納的人防工程易地建設費和水土保持補償費，收費標準下調20%。
9、延遲城市基礎設施配套費繳納時限。對于2022年1月1日后取得土地使用權證，在2023年12月31日前應繳納的城市基礎設施配套費，可由開發企業書面申請承諾，從辦理施工許可證放寬至第一次辦理商品房預售許可前繳納。
四、優化房地產市場服務
10、進一步精簡商品房價格備案程序。按照“流程最簡、時限最短”原則，減少備案申報材料，精簡價格備案程序，壓縮備案辦理時限，實行備案信用承諾制，強化備案事后監管。對常規樓盤采取“即報即備”的方式，1個工作日內完成備案程序。
11、優化商品房預售資金監管。監管賬戶內資金達到監管額度后，除依照規定超出監管額度的資金可由開發企業提取使用外，銀行保函、商業保函(擔保機構、保險等)可以置換最高不超過30%的滾存結余監管資金額度,合理釋放一定量監管額度內資金，企業用于項目運營。
12、推進存量房交易資金監管網簽合同“不見面”備案制度。下沉存量房交易資金監管網簽合同備案手續辦理，對符合條件的房地產中介機構開通聯網端口直接辦理，政企銀各部門互認，實行“不見面”審批，提高效率。
13、擴大存量房本行內“帶押過戶”金融主體范圍，引導國有資本提供跨行“帶押過戶”服務。推廣存量房本行內“帶押過戶”，其金融主體擴大到各商業銀行和住房公積金管理機構，引導國有資本提供跨行“帶押過戶”，避免當事人“過橋貸”高息損失和防范各種交易風險。
14、階段性購買商品住房即享遷戶入學待遇。自2023年5月15日起至2023年6月30日止，凡購買我縣新建商品住房的，不論項目是否交付，一律享受有證(不動產權證)同等待遇，可以按照戶籍和招生有關規定申請戶籍遷移和2023年秋季入學報名。具體參照《東海縣人民政府辦公室關于支持居民剛性和改善性住房消費的方案》( 東政辦發 (2022) 14號)及《東海縣房地產業發展工作領導小組辦公室關于支持居民剛性和改善性住房消費方案實施細則》(東房發展辦 [2022] 4號)辦理。
15、強化問題樓盤處置。繼續推進縣領導包案化解與牽頭處置單位責任制度，建立健全工作成效獎懲和容錯糾錯激勵機制，大力化解歷史遺留的問題樓盤，促進商品房放心消費。
特此通知。
東海縣房地產業發展工作
領導小組辦公室
2023年5月12日
來源|東海縣微平臺
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