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王安雄 林學森
近日，山東棲霞農商銀行成功辦理棲霞市首筆存量房“帶押過戶”業務。這也標志著棲霞市正式推行不動產登記“帶押過戶”服務新模式。
此筆業務的受益客戶張先生激動地豎起大拇指說：“這項新政策出臺得太好了！不用提前還清貸款，不用提前解押，房子就順利過戶了，真的是太方便了！”
張先生急于轉讓一套二手房，但由于該房產處于抵押狀態，而他短時間內又無法還清貸款解押，這讓張先生非常苦惱。得知這一情況后，棲霞農商銀行積極協調配合棲霞市不動產登記中心，聯手推行二手房“帶押過戶”的服務新模式，在買賣雙方及抵押權人共同在場確認的情況下，成功辦理了首筆房產“帶押過戶”業務。
在傳統過戶模式中，有抵押貸款的不動產辦理轉移過戶，需要房主先還清貸款，然后到銀行解除抵押登記，整個交易過程手續繁、成本高、耗時長。
為提高存量房交易效率和便捷度，提升客戶體驗感，棲霞農商銀行積極參與棲霞市不動產登記中心組織的存量房“帶押過戶”四種模式業務交流，就中間監管賬戶的設立、合同文本的內容及格式、三方協議的內容等進行了全面討論，及時準備相關資料，配合不動產登記中心注銷抵押登記、轉移登記、抵押登記一次辦好。
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