剛剛！江西靖安新和源拿下青山湖西地塊，建發(fā)拿下艾東地塊，九頌山河、吉安綠能拿下經(jīng)開兩地塊

昨天的土拍場面，可謂相當火爆，7宗土地，4宗都熔斷搖號，今天，這4宗土地的搖號結(jié)果終于出爐，恭喜以下4家房企！

(資料圖)

東湖區(qū)青山湖西岸（DAAJ2023007）被江西靖安新和源搖中，樓面價6904.22元/㎡。

經(jīng)開區(qū)中央公園東地塊（DAGJ2023011）被吉安綠能搖中，樓面價4090元/㎡。

經(jīng)開區(qū)新力帝泊灣東地塊（DAGJ2023012）被九頌山河搖中，樓面價3680元/㎡。

高新區(qū)艾溪湖東地塊（DAFJ2023013）被建發(fā)搖中，樓面價6106.50元/㎡。

青山湖西岸（DAAJ2023007）

地塊位置：東湖區(qū)丹霞路以南、中大路以東、青山北路沿線（CD101-F01、F03、G04地塊）

地塊面積：77.945畝

最大容積率：2.2921

綠地率：30%

宗地土地競價上限：1055萬元/畝

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地、幼兒園用地

對受讓人要求 ：宗地受讓人須按規(guī)劃要求在地塊內(nèi)進行配套設施的建設，且須與住宅建設項目統(tǒng)一規(guī)劃設計、同步配套建設、同步交付使用，其中養(yǎng)老設施、幼兒園、托兒所等配套設施建成后應無償移交給東湖區(qū)人民政府指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。

地塊沿青山北路居住建筑須立面公建化處理。

地塊位于青山湖西岸，享受一線湖景；南面是中駿世界城，近享中駿世界城的商業(yè)體（在建）；西面靠近贛江，東面靠青山北路，緊鄰地鐵4號線七里站；旁邊還有城市陽臺的規(guī)劃；另外，這塊地周邊圍繞著南昌市郵政路小學（天驥校區(qū)）、南昌十五中、豫章教育集團光明校區(qū)（規(guī)劃）等教育資源，地理位置十分優(yōu)越。

目前旁邊在售的樓盤有青山、雍江府等，均價在1.6萬元/㎡左右。

地塊出讓起始單價918萬元/畝，起始樓面價6008元/㎡；宗地土地競價上限為1055萬元/畝，折合樓面價6904元/㎡。

最終該宗地觸頂熔斷，成交樓面價6904.22元/㎡，溢價率14.92%，參拍房企有27家：

中央公園東地塊（DAGJ2023011）

地塊位置：南昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)筠霽路以東、公園綠地以南、桂苑大道以西、香樟路以北(JQ401(C)-H08、N03地塊

地塊面積：91.3畝

最大容積率：1.5

綠地率：30%

宗地土地競價上限：409萬元/畝

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地、幼兒園用地

對受讓人要求 ：宗地受讓人須按用地規(guī)劃設計條件的要求在地塊內(nèi)進行配套設施的建設，且須與住宅建設項目統(tǒng)一規(guī)劃設計、同步配套建設、同步交付使用。其中社區(qū)服務站（含黨建工作站、居委會）、文化活動站（社區(qū)鄰里中心文體中心）、社區(qū)衛(wèi)生服務站（社區(qū)鄰里中心基層醫(yī)療衛(wèi)生服務點）、老年人日間照料中心（社區(qū)鄰里中心養(yǎng)老服務站）、幼兒園和托兒所，由受讓人無償建設并移交給經(jīng)開區(qū)管委會指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。

這塊地位于經(jīng)開中央公園板塊，西南側(cè)就是旭輝中心一期和中央公園，南側(cè)大約800米就是旭輝MALL，在經(jīng)開來說，算是配套很齊全的一個板塊。

此外，這宗地的容積率僅僅1.5，未來是一個低密社區(qū)。

宗地起拍樓面價約3560.04元/㎡，樓面價上限4090.04元/㎡。

最終該宗地觸頂熔斷，成交樓面價3680.04元/㎡，溢價率15%。參拍房企有7家：

新力帝泊灣東地塊（DAGJ2023012）

地塊位置：昌經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)新力帝泊灣小區(qū)以東、龍?zhí)端阅稀㈤L麥路以西、山丹路以北(JQ303-H06地塊)

地塊面積：76.77畝

最大容積率：1.5

綠地率：30%

宗地土地競價上限：368萬元/畝

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務設施用地、幼兒園用地

對受讓人要求 ：宗地受讓人須按用地規(guī)劃設計條件的要求在地塊內(nèi)進行配套設施的建設，且須與住宅建設項目統(tǒng)一規(guī)劃設計、同步配套建設、同步交付使用。其中社區(qū)服務站（含黨建工作站、居委會）、文化活動站（社區(qū)鄰里中心文體中心）、社區(qū)衛(wèi)生服務站（社區(qū)鄰里中心基層醫(yī)療衛(wèi)生服務點）、老年人日間照料中心（社區(qū)鄰里中心養(yǎng)老服務站）、肉菜市場、幼兒園和托兒所，由受讓人無償建設并移交給經(jīng)開區(qū)管委會指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下。

這塊地北面是新力帝泊灣，西面是恒大悅龍臺，處于經(jīng)開區(qū)和新建區(qū)交界區(qū)域，根據(jù)規(guī)劃，地塊南面是一宗九年制學校用地，西面不遠處是南昌首創(chuàng)奧特萊斯。

容積率不高，僅為1.5，也是個低密社區(qū)。周邊在售新房有中國鐵建知語拾光等，新房價格1.1萬元/㎡左右。

起拍樓面價約3200.03元/㎡，樓面價上限3680.04元/㎡。

最終地塊觸頂熔斷，成交樓面價3680.04元/㎡，溢價率15.00%。參拍房企有12家：

艾溪湖東地塊（DAFJ2023013）

地塊位置：高新區(qū)艾溪湖三路以南、創(chuàng)新二路以東（YH302-E03、E04、E06、E07）地塊

地塊面積：136.5畝

最大容積率：2.05355

綠地率：25%-35%

宗地土地競價上限：836萬元/畝

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)服務設施用地

對受讓人要求 ：宗地內(nèi)配套設施應與住宅建設項目統(tǒng)一規(guī)劃設計、同步配套建設、同步交付使用，其中社區(qū)服務站、文化活動站、社區(qū)衛(wèi)生服務站等配套設施建成后應無償移交給高新區(qū)管委會指定主管部門，并將產(chǎn)權(quán)登記至其名下；配套老年人日間照料中心竣工驗收后產(chǎn)權(quán)須無償移交并登記在屬地民政部門名下；配套幼兒園及托兒所竣工驗收后產(chǎn)權(quán)須無償移交并登記在屬地教育部門名下。

沿主干道住宅建筑立面須公建化處理。

這塊地你那面的E08地塊在上一次土拍中，被南水&南投拿下，成交樓面價達到了競價上限6000元/㎡。

這塊地起拍樓面價約5310.37元/㎡，樓面價上限6106.56元/㎡，競價上限還要高一些。

按照現(xiàn)在的學區(qū)劃分沒有在南師附小+28中的學區(qū)范圍。

最終地塊觸頂熔斷，成交樓面價6106.56元/㎡，溢價率14.99%。參拍房企有16家：

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