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杭州
杭州可能是最懂賣地“藝術”的城市。5月23日，杭州2023年第四次土地集中出讓，9宗宅地入市，6宗溢價封頂搖號成交、2宗溢價成交、1宗底價成交，單日產生土地出讓金138億元。
澎湃新聞（www.thepaper.cn)注意到，當天土拍現場相當“火爆”：蕭山區新街北單元宅地，66家房企進入搖號；蕭山區蜀山西單元宅地，叫價不到一分鐘即封頂；開拍僅一小時，6宗地塊封頂。
這是杭州今年第四次土地集中出讓，從2月起保持“每月一拍”的節奏。
澎湃新聞梳理發現，2月，杭州今年第一次土拍，13宗宅地，8宗觸頂、2宗溢價、3宗底價成交，收金182.23億元；3月，第二次土拍，10宗宅地，6宗觸頂、2宗溢價、2宗底價成交，成交金額144.8億元；4月，第三次土拍，12宗宅地，8宗觸頂、1宗溢價、3宗底價， 成交金額166.55億。
”月月都有土地供應，房企拿地熱度不減，且在二手房成交量持續下滑的環境下，土地市場似乎并沒有受到影響。其中既有城市分化的因素，也反映出杭州土地供應的‘操盤’水平。”浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，以第四次出讓的宅地為例，9宗宅地中，有6宗是容積率2.0以下地塊，適宜打造溢價更高的改善類產品；多個板塊時隔一年以上才再推地，處于新房庫存低位或斷供階段；多宗地塊臨近地鐵，交通優勢明顯。
杭州每月推地，實行“少而精”策略，每次推出宅地總規劃面積均在100萬平方米以下。規則方面，使用“限房價、限地價+搖號”的方式，上限溢價率為12%。限價上不“一刀切”，每宗地塊根據所在板塊等因素，定價細致。
澎湃新聞注意到，全國房地產市場總體情況不算樂觀，土拍呈現“城市分化”。根據國家統計局數據，今年1-4月份，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%；財政部數據，1-4月，國有土地使用權出讓收入11761億元，同比下降21.7%。但杭州等城市土拍仍吸引大量房企參與，走出“獨立行情”。
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