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天天速遞!浙商證券:杭州限購政策再放松,市場成交環(huán)比下降

來源: 地產(chǎn)K線官方2023-05-23 12:41:35
  


(資料圖片僅供參考)

樂居財經(jīng) 李禮5月23日,浙商證券發(fā)布房地產(chǎn)及物管行業(yè)周報。

本周核心觀點(diǎn)

政策面:住建部制定物業(yè)企業(yè)紅黑名單,各地需求端政策放松持續(xù)。中央:1)住建部:印發(fā)《2023年信用體系建設(shè)工作要點(diǎn)》,建立健全信用管理制度,制定物業(yè)服務(wù)企業(yè)紅黑名單制度;2)央行:發(fā)布中國金融穩(wěn)定報告,穩(wěn)妥實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,更好滿足購房者合理住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。各地:1)營口市、銀川市進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款方案,提高了公積金的支持力度;2)鶴壁市加大購房補(bǔ)貼力度,住博會期間購買參展企業(yè)商業(yè)房和商品住宅的購房群眾,可憑本人身份證、首付款發(fā)票、備案后的商品房買賣合同享受購房補(bǔ)貼;3)杭州市放寬限購范圍,繼寧圍街道放松限購后,蕭山區(qū)聞堰街道加入放松限購區(qū)域。

基本面:本周新房、二手房市場環(huán)比均下降,新房市場二線城市環(huán)比下降,二手市場各線城市環(huán)比均下降。本周30大中城市商品房成交面積303萬平,環(huán)比-104.2%,環(huán)比增速較上周下降143.8pct;同比+18.0%,同比增速較上周下降14.4pct。新房市場分線城市來看,本周一、三線城市成交面積環(huán)比上升,二線城市環(huán)比下降。18城二手房成交面積180平,環(huán)比-11.0%,環(huán)比增速較上周下降201.0pct,同比+43.3%,同比增速較上周下降1.5pct。二手房市場分線城市來看,本周一、二、三線城市成交面積環(huán)比均下降。

板塊行情:本周SW房地產(chǎn)下跌3.96%,房地產(chǎn)跑輸大盤4.13pct,表現(xiàn)弱于大市。恒生指數(shù)下跌0.90%,恒生地產(chǎn)建筑業(yè)下跌3.79%,房地產(chǎn)跑輸大盤2.89pct,表現(xiàn)弱于大市。恒生物業(yè)服務(wù)及管理下跌4.59%,恒生物業(yè)服務(wù)及管理跑輸大盤3.69pct,表現(xiàn)弱于大市。

本周觀點(diǎn):本周杭州再次放寬限購條件,是繼杭州市4月13日之后再一次放松限購條件,浙商證券認(rèn)為核心城市在需求端政策放松仍有空間。本周新房及二手房成交面積環(huán)比均有所下降,且根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),4月單月銷售銷售面積7690萬平,同比-11.8%,銷售金額9205億元,同比+13.15%。

浙商證券認(rèn)為,雖然市場回暖趨勢有所減緩,浙商證券認(rèn)為整體購房熱度未出現(xiàn)明顯波動,復(fù)蘇趨勢仍然持續(xù)。整體來看,2023年上半年房地產(chǎn)需求修復(fù)仍有一定壓力,但因為五月和六月是房企沖擊銷售規(guī)模的關(guān)鍵時點(diǎn),五月和六月銷售面積可能較四月會有所回升。根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù),從商票逾期增量看,4月末環(huán)比凈增加76個商票逾期的項目公司,4月當(dāng)月新增逾期項目公司118個,環(huán)比減少38.5%,主要原因一方面2021年末供應(yīng)商開始停止接收風(fēng)險房企商票,另一方面當(dāng)前房企銷售復(fù)蘇推動房企資金界面改善。浙商證券認(rèn)為,商票逾期公司持續(xù)增多表明當(dāng)前房企的信用風(fēng)險仍未完全解除,已出險房企仍是目前行業(yè)信用風(fēng)險的主要載體,但單月逾期公司增加數(shù)量呈現(xiàn)逐漸減少的趨勢,隨著保交樓政策的逐漸落實+供需兩端相關(guān)政策的持續(xù)出臺+疊加銷售市場復(fù)蘇,浙商證券認(rèn)為房企的信用風(fēng)險有望逐漸化解。

繼續(xù)看好:1)都市圈聚焦型房企:華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、濱江集團(tuán);2)全國化龍頭房企:保利發(fā)展、招商蛇口、華潤置地、中海地產(chǎn);3)二手房新房聯(lián)動邏輯持續(xù)存在,二手房中介貝殼和我愛我家持續(xù)看好。

風(fēng)險提示:1)房企開發(fā)資金到位速度不及預(yù)期;2)融資實質(zhì)進(jìn)展不及預(yù)期;3)行業(yè)回暖速度不及預(yù)期。

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