燃爆！4宗熔斷！國貿拿下青山湖畔地塊，江投拿下廣州路地塊......

今天，南昌2023年第二次集中土拍正式開拍！

(資料圖片)

此次土拍一共有7塊土地進行出讓，涉及經開2宗，青云譜2宗，高新1宗，青山湖1宗，東湖區1宗，約526畝。

其中，有不少關注度很高的地塊，像青山湖西岸的沿湖地塊、高新艾溪湖東地塊，還有廣州路地塊，都很優質。

那么這些地塊最終花落誰家呢？結果出爐，一睹為快：

東湖區青山湖西岸（DAAJ2023007）由國貿拿下 ，成交價封頂1055萬元/畝，樓面價6904.22元/㎡，溢價率14.92%；

青山湖區洪騰高架北（DACJ2023010）由亞琦拿下 ，成交價357萬元/畝，成交樓面價3981元/㎡，溢價率3.5%；

青云譜區廣州路地塊（ DADJ2023008）由江投拿下，成交價488萬元/畝，成交樓面價3660元/㎡，底價成交；

青云譜區洪都公園南地塊（DADJ2023009）無人出價；

經開區中央公園東地塊（DAGJ2023011）熔斷搖號，成交樓面價4090元/㎡，溢價率15%；

經開區新力帝泊灣東地塊（DAGJ2023012）熔斷搖號，成交樓面價3680元/㎡，溢價率14.89%；

高新區艾溪湖東地塊（DAFJ2023013）熔斷搖號，成交樓面價6106.50元/㎡，溢價率；

青山湖西岸（DAAJ2023007）

地塊位置：東湖區丹霞路以南、中大路以東、青山北路沿線（CD101-F01、F03、G04地塊）

地塊面積：77.945畝

最大容積率：2.2921

綠地率：30%

宗地土地競價上限：1055萬元/畝

用地性質：二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地

地塊位于青山湖西岸，享受一線湖景；南面是中駿世界城，近享中駿世界城的商業體（在建）；西面靠近贛江，東面靠青山北路，緊鄰地鐵4號線七里站；旁邊還有城市陽臺的規劃；另外，這塊地周邊圍繞著南昌市郵政路小學（天驥校區）、南昌十五中、豫章教育集團光明校區（規劃）等教育資源，地理位置十分優越。

目前旁邊在售的樓盤有青山、雍江府等，均價在1.6萬元/㎡左右。

地塊出讓起始單價918萬元/畝，起始樓面價6008元/㎡。

宗地土地競價上限為1055萬元/畝，折合樓面價6904元/㎡。

洪騰高架北（DACJ2023010）

地塊位置：青山湖區昌東大道以東、羅家西路以西、新溪橋路以北（YH801-A09、A10、A11、A12地塊）

地塊面積：63.345畝

最大容積率：1.3449

綠地率：25%-30%

宗地土地競價上限：396萬元/畝

用地性質：YH801-A09、A10地塊：二類城鎮住宅用地、兼容幼兒園用地；YH801-A11、A12地塊：城鎮社區服務設施用地

這塊地就位于殷王新村東側和北側，南面隔了一條洪騰高架的距離就是南昌市心遠中學教育集團羅家校區（二中），教育資源不錯，但是靠近高架難免會有噪音影響。

地塊出讓起始單價345萬元/畝，起始樓面價3847元/㎡。

宗地土地競價上限為396萬元/畝，折合樓面價4417元/㎡。

廣州路地塊（DADJ2023008）

地塊位置：青云譜區廣州路以北、上海路以東、強五路以南、博文路以西（CN205-H02地塊）

地塊面積：47.613畝

最大容積率：2.0

綠地率：35%

宗地土地競價上限：561萬元/畝

用地性質：二類城鎮住宅用地、兼容城鎮社區服務設施用地、兼容幼兒園用地

這塊地就位于廣州路上，地塊西側是青云譜政府和青云譜圖書館，南面是包家花園文化廣場，北面是洪都航空文化園，東面大約800米是南昌市第五醫院，配套還是很不錯的。

廣州路上在售項目蠻多，有保利都會、青云宸院、綠都東瀾府、保利天匯等，高層在售價格在一萬一左右。

地塊出讓起始單價488萬元/畝，起始樓面價3660元/㎡。

宗地土地競價上限為561萬元/畝，折合樓面價4207元/㎡。

洪都公園南地塊（DADJ2023009）

地塊位置：青云譜區獵鷹路以北、博文路以東、溪橋南路以南（控規CN205-C03地塊）

地塊面積：32.848畝

最大容積率：2.2

綠地率：35%

宗地土地競價上限：616萬元/畝

用地性質：二類城鎮住宅用地,兼容幼兒園用地

這塊地在洪都公園南面，西側是保利和光云錦，南側是保利和光宸悅，往北大約500米處就是師大博文學校。

這塊地基本被保利和光在售的幾期包圍了。

起拍樓面價約3654.58元/㎡，樓面價上限4200.04元/㎡。

中央公園東地塊（DAGJ2023011）

地塊位置：南昌經濟技術開發區筠霽路以東、公園綠地以南、桂苑大道以西、香樟路以北(JQ401(C)-H08、N03地塊

地塊面積：91.3畝

最大容積率：1.5

綠地率：30%

宗地土地競價上限：409萬元/畝

用地性質：二類城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地

這塊地位于經開中央公園板塊，西南側就是旭輝中心一期和中央公園，南側大約800米就是旭輝MALL，在經開來說，算是配套很齊全的一個板塊。

此外，這宗地的容積率僅僅1.5，未來是一個低密社區。

宗地起拍樓面價約3560.04元/㎡，樓面價上限4090.04元/㎡。

新力帝泊灣東地塊（DAGJ2023012）

地塊位置：昌經濟技術開發區新力帝泊灣小區以東、龍潭水渠以南、長麥路以西、山丹路以北(JQ303-H06地塊)

地塊面積：76.77畝

最大容積率：1.5

綠地率：30%

宗地土地競價上限：368萬元/畝

用地性質：二類城鎮住宅用地、城鎮社區服務設施用地、幼兒園用地

這塊地北面是新力帝泊灣，西面是恒大悅龍臺，處于經開區和新建區交界區域，根據規劃，地塊南面是一宗九年制學校用地，西面不遠處是南昌首創奧特萊斯。

容積率不高，僅為1.5，也是個低密社區。周邊在售新房有中國鐵建知語拾光等，新房價格1.1萬元/㎡左右。

起拍樓面價約3200.03元/㎡，樓面價上限3680.04元/㎡。

艾溪湖東地塊（DAFJ2023013）

地塊位置：高新區艾溪湖三路以南、創新二路以東（YH302-E03、E04、E06、E07）地塊

地塊面積：136.5畝

最大容積率：2.05355

綠地率：25%-35%

宗地土地競價上限：836萬元/畝

用地性質：二類城鎮住宅用地、城鎮服務設施用地

這塊地你那面的E08地塊在上一次土拍中，被南水&南投拿下，成交樓面價達到了競價上限6000元/㎡。

這塊地起拍樓面價約5310.37元/㎡，樓面價上限6106.56元/㎡，競價上限還要高一些。

按照現在的學區劃分沒有在南師附小+28中的學區范圍。

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