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大瀝雅瑤舊改單元規劃披露！
5月13日，南海區政府發布大瀝雅瑤舊改控規，片區將釋放6宗宅地+3條軌道+1所九年一貫制學校。
越秀當選前期服務機構未滿一年，火速出成績！
【資料圖】
來源：佛山市自然資源局南海分局
3軌道交匯+釋放6宗宅地
大瀝雅瑤舊改規劃披露
根據批前公示，大瀝雅瑤社區舊改項目具體規劃范圍北至雅瑤水道、南至香基河、西至嶺南路，面積為44公頃，面積約 660畝。
未來，片區將打造成高品質濱水居住社區，形成“兩帶兩軸、兩區兩組團”的空間結構。
規劃示意圖 來源：佛山市自然資源局南海分局
從規劃圖來看，片區規劃釋放6宗宅地、1宗商業用地和1所九年制學校。
具體調整為瀾桂路北延段兩側村莊、商業用地等調整為居住用地，嶺南路東側地塊調整為商業用地，旁邊規劃新建一所九年一貫制學校。
此外，開放綠地、公共健身設施、社區幼兒園、托兒所、托老所等配套也會隨之完善。
交通方面，目前片區外部交通一般，但未來潛力大。
佛山5號線、佛山6號線和有軌電車T8線從中穿過，規劃在商業地塊旁設置嶺南站，將依托嶺南路商業軸線布局商業功能。
也就是說，未來雅瑤社區或新添一座TOD商業綜合體。
規劃示意圖 來源：佛山市自然資源局南海分局
至于桂瀾路北延線的建設，穿過項目的路段尚在建設中，樓市君3月份實探時發現，地塊上已有多個石墩林立，跨河路段也在加快施工中 。
據2023佛山重點建設項目文件顯示，該工程預計2024年建成。
一年內完成單元編制
越秀大瀝雅瑤拼速度！
早在去年三月份，大瀝雅瑤社區舊改項目已納入南海區舊城鎮舊村莊改造三年計劃，且為首個政府主導項目。
因此，從項目確定前期服務機構，到開展單元規劃編制工作，各項工作推進都相當快。
2022年5月31日，大瀝雅瑤舊改項目選定越秀為前期服務機構 。
一個多月后 （7月13日） ，政府正式組織開展入戶測量、基礎數據摸查工作，2022年國慶前率先完成了基礎數據調查成果公示。
來源：大瀝雅瑤
直到今年3月21日，南海區政府網站發布項目歷史文化資源評估情況意見的公告。
不到兩個月時間，項目單元規劃就出爐，工作進度相當快！
來源：大瀝鎮政府
接下來，項目將進一步落實單元計劃審批相關工作，前期服務工作進入最后關鍵階段。
若進展順利，雅瑤社區離選定市場改造主體和動遷也不遠了。
越秀至少參與南海三大舊改
國企打頭陣夠穩！
雅瑤社區桂瀾路北延線舊村居改造項目位于大瀝鎮北部、桂瀾路北延線與聯江東路交匯處，屬于千燈湖軸線北延段。
項目改造效果圖 來源：南海大瀝
項目涉及雅瑤中心、鎮北、奕世、石龍、沙步、羅步頭、高田、東約等8個經濟社，占地面積約660畝，涉1331棟村民宅基地或國有建筑（含村改居）。
從區位上看，項目兩面環水，坐擁雅瑤水道和香基河雙江景，景觀資源豐富，臨廣優勢也相對明顯。
除了大瀝雅瑤項目，越秀在佛山至少參與了3個舊改項目。
其中，就包括桂城平洲江一江二、里水青創城勝利片區等一線臨廣項目。
越秀南海舊改項目一覽
數據來源:公開信息整理 統計時間:2023.5.15
改造項目
介入內容
大瀝雅瑤社區
前期服務
大圩江一江二整村改造
前期服務
廣佛青創城勝利片區
土地整備、規劃開發等
據南海區舊城鎮舊村莊改造三年計劃第一批項目名單顯示，超3成擬由佛山地方國企介入。
對村民來說，由國企打頭陣，可以說基本上穩了。
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