世界觀熱點(diǎn)：22.46億底價(jià)成交！越秀要在慶盛建港人社區(qū)！

南沙松限之后，終于迎來(lái)了今年的第一次宅地出讓。

今天10點(diǎn)，慶盛樞紐片區(qū)2023NJY-2地塊正式開(kāi)啟網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，最終由越秀以底價(jià)22.461億元、約合6648元/㎡拿下。

這也是今年廣州宅地集中掛牌之外，首宗“單飛”的涉宅用地。

(相關(guān)資料圖)

它，或是慶盛最靚的仔

今天出讓的2023NJY-2地塊，位于慶盛樞紐區(qū)塊的東涌大道。

不熟悉當(dāng)?shù)厍闆r的寶貝們可能會(huì)有點(diǎn)懵逼，這地方其實(shí)就鄰近香港科技大學(xué)廣州校區(qū)、南華工貿(mào)高級(jí)技工學(xué)校（在建），步行可到4號(hào)線東涌站，是目前慶盛區(qū)塊最靚的仔。

地塊起拍總價(jià)22.461億元，約合6648元/㎡，乍看這樓面地價(jià)似乎很低，讓人有種身處從化、增城的錯(cuò)覺(jué)，實(shí)際上它包含商住、新興產(chǎn)業(yè)園、休憩用地等用途。

總體來(lái)看，它總用地89493㎡，計(jì)容建面337878㎡，商住、產(chǎn)業(yè)各有2個(gè)分地塊。

其中，商住地塊分別編號(hào)016、026。016地塊位于清水灣大道、東涌大道交匯處，和港科大（廣州）僅一路之隔；026地塊位于東涌大道以南，東側(cè)有河涌及休憩綠地，景觀相對(duì)有優(yōu)勢(shì)。

你以為就這樣？當(dāng)然不止。

這宗用地，還是粵港深度合作園（慶盛樞紐區(qū)塊）的一部分，去年4月獲批的控規(guī)顯示，整個(gè)片區(qū)打造為港人熟悉、國(guó)際一流的無(wú)界科創(chuàng)社區(qū)，規(guī)劃常住人口2.7萬(wàn)人，就業(yè)人口3.0萬(wàn)人。

目前來(lái)看，這片位于慶盛、東涌?jī)纱蟮罔F站之間超160公頃的粵港深度合作園，民心港人子弟學(xué)校及附近的港科大（廣州）都已開(kāi)學(xué)，在建的南華工貿(mào)高級(jí)技工學(xué)校也計(jì)劃2024年投入使用。

△民心港人子弟學(xué)校

換句話說(shuō)，此次地塊出讓后，慶盛片區(qū)產(chǎn)業(yè)、學(xué)校、住宅小區(qū)等都會(huì)變得更加豐富，片區(qū)面貌將會(huì)有較大改變。

招商項(xiàng)目對(duì)手來(lái)了

作為南沙方案三大先行啟動(dòng)區(qū)之一，新興的慶盛樞紐片區(qū)近年來(lái)的變化也是肉眼可見(jiàn)。

最明顯的是慶盛地鐵、高鐵站交匯處，慶盛樞紐綜合體，也就是新鴻基慶盛TOD，近期已初步命名為INC。

△新鴻基INC效果圖

從最新的航拍來(lái)看，一期約16萬(wàn)㎡大型商場(chǎng)、換乘大廳以及長(zhǎng)途客運(yùn)站、公交總站等配套，目前已大致成型，部分計(jì)劃今年12月竣工驗(yàn)收并交付使用。

它也將成為南沙首個(gè)集商業(yè)、交通換乘、交通站場(chǎng)為一體的公共建筑，也是新鴻基在廣州繼天環(huán)廣場(chǎng)、天匯廣場(chǎng)IGC之后的第3個(gè)高端商業(yè)項(xiàng)目。

△新鴻基慶盛項(xiàng)目航拍

除了新鴻基INC，整個(gè)片區(qū)話題性最高的就是招商灣區(qū)1872，即慶盛片區(qū)首個(gè)住宅項(xiàng)目，在售價(jià)格約2.9萬(wàn)/㎡。

△招商灣區(qū)1872

新的住宅用地出讓，如果加快開(kāi)發(fā)的話，今年都有機(jī)會(huì)入市，屆時(shí)慶盛片區(qū)將迎來(lái)兩盤PK的局面。

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