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●廣州
4月28日，廣州市規劃和自然資源局網站發布了《關于創新開展“一手房帶押過戶”的通告》(以下簡稱《通告》)。《通告》明確，全市范圍內已辦理在建工程抵押的預售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權設立登記的持證商品房(即一手現房)，在完成房屋帶押銷售及網簽等事項后，當事人可向不動產登記機構申請辦理“一手房帶押過戶”相關業務。
記者了解到，廣州市番禺區不動產登記中心近日已成功辦理廣州市首宗“一手房帶押過戶”業務。廣州市規劃和自然資源局番禺區分局相關負責人表示，這種模式的創新之處在于，賣方在未提前償還舊貸款、辦理注銷抵押登記的情況下，現場可與買方辦理交易過戶，并同步完成抵押權變更登記，順利實現“一手房帶押過戶”。
據《通告》顯示，預售商品房帶押過戶辦理模式主要有兩種：一是在建工程抵押銀行、按揭銀行為同一抵押權銀行機構，只需開發企業、購房人、銀行共同到不動產登記部門申請，不動產登記部門即可合并辦理“在建工程抵押權注銷登記+預購商品房預告登記+預購商品房抵押權預告登記”。二是在建工程抵押銀行、按揭銀行非同一抵押權銀行機構，則需要開發企業、購房人、在建工程抵押銀行、按揭銀行共同到不動產登記部門申請，不動產登記部門合并辦理相關登記業務。
此外，在辦理持證商品房（即一手現房）帶押過戶辦理方面，分為三種模式展開：抵押權變更、轉移直接辦理模式；新舊抵押權分階段辦理模式；新舊抵押權“三合一”辦理模式。
據了解，去年9月，廣州開始推廣二手房“帶押過戶”。今年4月底，廣州又創新開展“一手房帶押過戶”，進一步推動房地產市場平穩發展。
廣東建設報記者 姜興貴 通訊員 穗規資宣
◎ 編審：左國蘭
◎ 美編：楊榆潔
◎ 出品：廣東建設報全媒體內容運營中心
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