北京：危舊樓房改建工作應(yīng)按“一樓一策”組織實(shí)施

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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月20日，北京市住建委、市規(guī)自委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好危舊樓房改建有關(guān)工作的通知》。其中明確，對于就地改建的非成套住宅項(xiàng)目，套內(nèi)可適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間面積，適度改善原有居民的居住條件。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，《通知》明確，除了位于核心區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場、水域以及政務(wù)功能要求高的重點(diǎn)地區(qū)內(nèi)的危舊樓房等區(qū)域，在符合規(guī)劃用途管控和風(fēng)貌保護(hù)要求等情況下，可通過翻建、改建或適當(dāng)擴(kuò)建方式進(jìn)行改造。

與此同時(shí)，《通知》提出，對于不具備就地改建條件，需按照騰退置換方式實(shí)施的危舊樓房，拆除的建筑規(guī)模（不含違法建設(shè)）可由各區(qū)納入建設(shè)指標(biāo)池，統(tǒng)籌使用指標(biāo)。拆除后的用地可按規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)或利用。

而具備條件的危舊樓房還可充分利用地上、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模，用于建設(shè)配套設(shè)施、保障性租賃房、公租房或共有產(chǎn)權(quán)房等。在改建項(xiàng)目地上建筑規(guī)模增量的面積方面，《通知》規(guī)定，原則上不超過30%，超過30%的，改建設(shè)計(jì)方案需經(jīng)區(qū)政府審定后報(bào)市規(guī)自委會(huì)同市住建委審定。

《通知》提出，對于就地改建的項(xiàng)目，可適度改善原有居民的居住條件。其中，對于非成套住宅進(jìn)行成套化改造，套內(nèi)可適當(dāng)增加廚房、衛(wèi)生間面積。而對于成套住宅改建應(yīng)盡量在原有套內(nèi)建筑面積的基礎(chǔ)上通過內(nèi)部調(diào)整進(jìn)行優(yōu)化。

在危舊樓房改建方案的會(huì)商機(jī)制方面，《通知》提出，危舊樓房改建工作應(yīng)按照“一樓一策”組織實(shí)施。區(qū)政府授權(quán)確定實(shí)施主體后，實(shí)施主體會(huì)同項(xiàng)目所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、責(zé)任規(guī)劃師組織開展摸底調(diào)查，征詢居民意向，并委托專業(yè)設(shè)計(jì)單位編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和改建實(shí)施方案。

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