天天關注：謙尋低調拿地，薇婭卻被炒上熱搜？

作為曾經的超級頭部主播，薇婭即便退出“一線”已久，卻仍舊備受關注。

(相關資料圖)

近日，“謙尋斥資2206萬濱江買地”的新聞引發熱議，迅速成為社交媒體上的熱門話題之一。不少自媒體為博流量，紛紛將此寫成“薇婭買地”，不明所以的吃瓜群眾們，也開始抱起鍵盤走向道德高地，譴責薇婭“炒地”是投機行為。

其實，杭州市規劃和自然資源局官網信息顯示，此次謙尋以2206萬元價格拿下的“濱江區永久河單元M1-02（01）地塊”，乃是一塊占地1.6萬平方米的工業用地，并非商業用地。白紙黑字前，網絡上謠傳“薇婭進軍房地產”的謠言根本站不住腳。

地塊項目效果示意

工業用地、商業用地，存著本質區別

在國內，土地招拍掛有三種價格，工業用地，商業用地和住宅用地的價格各不相同，而且也存在著本質上的區別。

不同于住宅用地的“純市場競爭”規則，工業用地的拿地結果和政府對當地經濟的發展思路密切綁定，政府有絕對的掌控權。

而對比工業及商業用地。首先，工業用地使用年限為30年，商業用地使用年限40年。其次，工業用土地價格低，商業用地價格高。再者，商業用地主要在市區內，工業用地則主要在市郊或接近市郊處。

最后，同時也是最重要的一點，國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動，在商用用地上從事工業活動。任何單位及個人都不得擅自改變其使用性質。

謙尋如果試圖將“工業用地”改為“商業用地”，從根本上來說絕無可能。漫長、復雜、嚴苛的審批流程，首先要面對的是概率幾乎為0的可能性，其次還要耗費企業的人力、物力、財力，這與企業“趨利”的本質背道而馳。

據網上的公示信息顯示，謙尋計劃將此打造為新零售電商直播產業基地項目。而謙尋選擇在此“扎根”的背后原因，其實也不難理解。

作為杭州電商直播行業的“牛家村”，濱江區網紅主播與MCN機構扎堆聚集，像公眾熟知的辛巴和“交個朋友”都已在其中經營了一年有余。

而“濱江區永久河單元M1-02（01）地塊”位于濱江區互聯網小鎮，附近有阿里巴巴、網易、海康威視等巨頭環伺，整體產業氛圍濃厚。配套方面，地塊不遠處即為6號線建業路站，還有濱江寶龍城、省兒保濱江院區等。

杭州濱江區互聯網小鎮

購地擴產成直播電商行業新趨勢

其實，謙尋“購地擴產”，無論是在時間、面積、還是金額上，在直播電商行業根本算不上大新聞。

早在2020年，直播電商上市公司遙望科技便斥資9000多萬，在杭州海創園拿下一塊創新工業用地作為遙望總部大樓。去年，遙望科技又花費億元在附近的天空之城買入一棟辦公樓。前不久，抖音頭部主播“瘋狂小楊哥”落戶杭州錢江世紀新城，這距其斥資1.03億在合肥購房打造內容電商產業基地不過半年；再往前，辛巴也在廣州布局，打造1.2萬平方米的“辛選直播基地”......

頭部主播和直播機構頻頻上演“購地擴產”的戲碼，也印證了行業仍有巨大的想象空間。不過，在5G、AR、人工智能等技術的推動下，直播電商行業已躍遷至比拼內功的時代。

這要求以往一直擔任“主要參與方”角色的主播和直播電商機構必須在鞏固基礎的“人貨場”能力外，進一步延伸觸角，打造直播帶貨的產業鏈，既有規模化復制主播的能力，更能控制產品生產、流通、營銷等全部環節，最終通過資源虹吸效應，形成產業帶優勢，這才是事業長久的真正密碼。

從以上頭部主播和機構的動作及布局看，他們顯然已經深諳其理。

“我們的目標是做平臺，一個涵蓋供應鏈基地、電商主播培訓營、店播服務、經紀服務等子業務的平臺級公司。”謙尋早前立下的目標，如今也正朝此繼續發力。而走向全生態競爭模式的直播電商行業，也將給我們帶來更大的想象空間和驚喜。

-完-

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