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近日，郴州市自然資源網上交易系統上架了一宗地處駱仙板塊寒溪路以東惠澤小學旁，編號為TG2023008的商住用地。
該地塊掛牌時間為2023年4月30日至5月10日 ，以下為地塊詳細情況。
【資料圖】
▲郴州自然資源網上交易系統截圖
▲地塊詳情一覽
地塊掛牌附加條件
1.該宗地中有10.53畝為預留給下何家組的生產發展用地，下何家居民小組經村民集體討論決定，自愿選擇實物補償方式。
競得人須將臨寒溪路商業門面3580平方米（第一層、第二層各占50%的建筑面積）限價出售給北湖區涌泉街道柏樹下社區居民委員會下何家居民小組，3580平方米門面價格總額以土地返還款總額（10.53畝土地出讓起始價的60%）為限，下何家居民小組不再補差價。
最高報價者必須先與村委會簽定購房協議，再與市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》。
2.競得人須按照郴政辦發（2020）4號文件精神，競得土地后按住宅計容建筑面積每平方米150元的標準，向湖南省郴州市教育基金會交納配套建設學校建設費用（由市教育局核定）。
3.競得人需落實“交房即交證”的責任和義務。
4.預留通往惠澤園小區的步行通道（詳見規劃定點圖）。
▲衛星圖
TG2023008地塊處于寒溪路以東，南側緊靠惠澤小學，東側為惠澤園二區。
▲實景圖
經實地探訪，地塊規劃范圍內呈不規則多邊形，目前為荒地，無建筑物殘留且已上圍擋。
周邊配套
▲衛星圖-周邊配套
就區位而言，TG2023008地塊隸屬駱仙板塊。駱仙板塊定位為五嶺板塊CLD，主要承接市中心城區日益飽和的人口，憑借得天獨厚的自然生態環境，以及與五嶺商圈相鄰所占據的優越區域位置，備受購房者青睞。
本宗地塊周邊配套完備，教育方面，有惠澤小學、華府小學、五雅中學等學校；商業方面，可經由惠澤路、南嶺大道便捷通往五嶺商圈，且商業綜合體海上會就在不遠處；生態資源方面，南嶺植物園、湘潭嶺公園、麗景公園等環伺周邊。
周邊樓盤
▲衛星圖-周邊樓盤
TG2023008地塊周邊新樓盤林立，且基本位于寒溪路東西兩側，均價處郴州樓市中上水平，多為5、6字頭。
距離該地塊較近的云鼎天闕、碧桂園鳳凰臺3月網簽均價分別為5852元/㎡、5753元/㎡。
周邊地塊
▲衛星圖-周邊地塊
TG2023008地塊位于寒溪路以東，緊靠惠澤小學，規劃為二類居住用地，兼容16%商業。
因地塊較小，容積率較高，小區舒適度或受影響，但地塊所處位置優越，周邊樓盤入住率較高，且公共服務設施配套較為齊全，滿足地塊周邊住宅和購物需求，優勢較為明顯，開發潛力大。
最終地塊花落誰家，還未可知，郴房網也將持續關注該地塊的土拍情況。
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