天天視訊！張村河板塊向左，午山國際向右！

(資料圖)

作為青島樓市最當(dāng)紅的炸子雞，張村河板塊近來風(fēng)光無限，剛出的新地王，樓面價達(dá)到21045元/㎡，業(yè)內(nèi)展望房價甚至有望沖擊5萬。

不過，即便集萬千寵愛于一身，熱度無雙的張村河板塊也有陽光溫暖不到的地方，比如午山國際，現(xiàn)在的房價在2萬左右，居然不及地王的樓面價。

為什么會這樣？

原因有幾點：一是商業(yè)性質(zhì)，無法落戶；二是戶型別扭，商業(yè)房的味道濃厚；三是開發(fā)商操盤能力堪憂。

其中第三點尤為關(guān)鍵：項目的開發(fā)商是青島弘博置業(yè)有限公司，投資商為山東黃金產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)，不知道什么原因，2012年拿地，2019年才開工，2020年9月開始銷售，拖拖拉拉錯過了樓市黃金期。

而工程質(zhì)量和流程把控能力也令人擔(dān)憂，曾經(jīng)多次因為違規(guī)發(fā)包及擅自開工被處罰。

所以，市場不認(rèn)可價格上不去，從2020年開始銷售，到今天兩年多了，476套房源只賣了151套。

以前張村河板塊不紅，還顯不出午山國際的落寞，現(xiàn)在聚光燈打過來了，灰溜溜的愈發(fā)扎眼。

躺平?jīng)]選對地方，尷尬就不期而至。

編輯：王殳

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