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來源：封面新聞
近日，成都市規劃和自然資源局公示龍泉驛區十陵和平片區（第1版）、十陵來龍北片區（第7版）控制性詳細規劃局部用地控規修改方案公告。
根據公告，此次十陵板塊土地調規涉及范家院子TOD片區，6宗住兼商用地和1宗商兼住用地，調整成了6宗純住宅用地和1宗純商業用地，這其實是將該片區的商業和住宅獨立開了。6宗純住宅用地，容積率也從2.0下調至1.88，未來將形成低密改善住宅群。1宗商兼住用地擬調整為商服用地，商業用地集聚，也利于構建十陵片區的核心商圈。同時，在公園綠地內新增公廁和綠道，將完善公服和市政配套設施。
(資料圖)
也就是說，未來以范家院子TOD為中心，核心區域布局商圈，周邊區域規劃低密改善住宅群，居住環境更加純粹，商業短板有望被補齊，板塊價值將得到提升。
調規詳細內容：
本規劃區位于龍泉驛區，擬修改范圍總用地面積44.71公頃。相對于原版控制性詳細規劃擬修改主要內容如下：
1.將原規劃地塊A（二類住宅用地兼容商業服務業設施用地），地塊B（二類住宅用地兼容商業服務業設施用地），地塊C（二類住宅用地兼容商業服務業設施用地）, 地塊D（二類住宅用地兼容商業服務業設施用地）, 地塊G（二類住宅用地兼容商業服務業設施用地）, 地塊H（二類住宅用地兼容商業服務業設施用地），用地性質修改為二類住宅用地，容積率均為1.88，用地面積不變。
2.將原規劃地塊I（商業服務業設施用地兼容二類住宅用地）用地性質修改為商業服務業設施用地，用地面積不變。
3.將原規劃地塊E容積率由3.0調整為2.48，用地面積不變。
4.在地塊J（公園綠地）內增設公廁1處。
5.在地塊J、K、L、M 、N、P（公園綠地）內增設綠道，圖中綠道僅為示意，具體位置及線形以最終工程方案為準。
目前十陵片區已經集結了中海、中梁、龍湖、城投、華潤、邦泰、藍光、佳兆業、金茂等品牌房企。在售項目包括華潤置地時代之城、華潤置地璽宸上院、龍湖三千云錦、邦泰寬語、佳兆業瓏樾壹號等。近一年，十陵板塊新房成交均價約2.14萬元/㎡，成交主力面積段120-140㎡，主要針對首改客群。
商業方面，目前，華潤“潤街”大型商業中心已建成投運。調規將I地塊的商兼住用地改為純商業用地之后，也有助于補齊十陵商業綜合體短板。
圖據克而瑞四川
今年的3月22日，十陵片區24畝純住宅用地被人居底價競得，樓面價12600元/㎡，容積率1.6，商品住房清水最高銷售均價為26500元/㎡，裝修限價2000-3000元/㎡。
接下來，十陵街道還有一宗43畝純住宅用地將拍賣。該地塊位于三環路以東，成洛大道以北。容積率1.0-2.0，地塊樓面價10500元/㎡，土地最高限價12000元/㎡，商品住房清水最高銷售均價為24000元/㎡，將于4月26日拍賣。
4月26日待拍賣地塊位置示意圖
封面新聞記者 黃益輝
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