世界視點！比準價14983元/㎡！11.5萬方！紹興這個村，開拆！

來源：紹興方大頭

【資料圖】

安昌街道西扆村，開拆遷動員大會了！

根據區委區政府統一部署，實施安昌街道東昌路建設工程征收項目、科技城小學建設工程征收項目，按照工作計劃安排，定于2023年4月10日召開項目房屋征收動員大會。

該區域原計劃是2月份開始拆遷簽約。

截圖來源：柯橋發布

01

拆遷區域

未來規劃

拆遷區域拆后是要新建科技城小學項目，涉及征收住宅104戶、企業2家，騰空面積合計約11.5萬平方米。

以下為大致區域。

科技城小學建設地點：地塊位于柯海大道以北、規劃東昌路以西 ；

以下為大頭預估畫圖（周邊規劃非官方，是根據未官宣的規劃匯總手繪的）

建設規模：建設規模為48班，總建筑面積約 45500 平方米（含人防兼地下停車場約 13000平方米），總投資約50000萬元（建設資金約30000萬元）。

02

比準價

14983元/㎡

安昌街道西扆村的比準價是14983元/㎡！

和梅墅的比準價15300元/㎡、興浦村的比準價15021元/㎡，差距不大。

被征收人可以選擇貨幣補償、產權調換市場化安置(俗稱“房票”、產權調換、產權調換市場化安置和貨幣補償結合、產權調換和貨幣補償結合等方式。

對本項目征收范圍內的非住宅房屋原則上采取貨幣補償方式，被征收人選擇房屋產權調換的，應計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

集體土地同類住宅房屋貨幣補償比準價14983元/㎡，國有劃撥住宅房屋市場評估價15863元/m;國有出讓住宅房屋市場評估價16163元/㎡。(以經審批備案的評估價為準。)

03

柯橋房票政策

以下為柯橋房票的大致政策重點內容：

①、房票購買新房=基準價*1.2*1.15=138%*基準價；

②、房票購買二手房=基準價*1.15*1.05=120.75%*基準價；

③、需要注意的是，房票需要在6個月內購買，可延期1次至12個月。

④、且房票僅限柯橋區范圍內使用！

⑤、房票使用于二手房時，買賣雙方不能是同一產權人或者被征收人及其配偶三代以內直系親屬，且購房金額不得少于房票上注明的金額。

⑥、購買后一年內轉讓的，則額外 5% 的貨幣獎勵要退回。

⑦、拆遷戶與房東簽訂的購房合同，必須是房管處統一規范的格式，不能雙方私下草擬合同。

⑧、買賣雙方在辦理不動產權證后，到征收實施單位申請結算，審批通過后，錢將直接打到房東名下的銀行卡。

⑨、二手住宅中介機構或賣方，不得變相幫助被征收人進行套現，一旦發現后果自負。

恭喜！

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法律支持： 浙江學通律師事務所

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