【獨家】大連公積金惠民新“政策包”今起實施

降低首付比例、延長貸款期限、支持多孩家庭購房……

2023年大連公積金惠民便民“雙十條”首條政策即“住房公積金貸款帶抵押過戶”于3月15日落地后，第二批“雙十條”惠民政策密集而至，包括“多子女家庭住房公積金支持政策、調整個人住房公積金貸款自籌資金比例、延長二手房貸款年限”。新政于4月7日起正式實施。

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降低購房成本調整住房公積金貸款首付比例

據了解，新政對接購房人新需求，實施多子女家庭使用住房公積金支持政策。提取方面，符合租房提取條件的多子女家庭可按當年實際房租支出提取住房公積金，不受租房提取最高額度限制；貸款方面，多子女家庭最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高20萬元，不受“貸款額度不超過借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額的15倍”限制。

新政實施將降低購房成本，調整住房公積金貸款首付比例。首套房貸款，房屋面積在90平方米（含）以下的，首付比例不低于房屋價值的20%；90平方米以上的首付比例不低于30%；二套房貸款首付比例不低于30%。調整后首付款比例不再區分貸款類型。

新政實施后，將減輕購房者的還貸壓力，調整二手房貸款期限。將二手房“貸款期限與抵押房屋房齡之和不得超過40年”延長至“不超過50年”，意味著房齡20年以內的二手房，可以享受和新房一樣的貸款年限，有效減輕購房者的還貸壓力。

放寬解除（終止）勞動關系提取條件，解決外地戶籍職工離職返鄉提取公積金問題。非本市戶籍繳存職工與單位終止勞動關系后，未在異地繼續繳存的，封存滿半年后可申請銷戶提取。符合條件的職工可通過微信、網廳等線上渠道辦理，無需返回大連。

【政策落地】

多子女家庭 最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高20萬元

多子女家庭在這里是指養育未成年二孩及以上多子女的家庭。為支持多子女家庭合理住房消費需求，實施多子女家庭住房公積金支持政策。

一、在我市租住住房且符合提取住房公積金條件的多子女家庭，職工及配偶可按當年實際房租支出提取住房公積金。職工及配偶每年的提取額度合計不超過當年實際房租支出，以前年度未提取的，不再累計計算提取額度。

二、在我市購買自住住房的多子女家庭，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高20萬元，取消貸款額度“不超過借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額的15倍”限制。

【政策問答】

一、多子女家庭支持政策適用對象包括哪些？

養育未成年二孩及以上子女（即多子女中至少一人需未滿18周歲）的職工。

二、多子女家庭租住住房提取額度如何確定？

職工及配偶每年的提取額度合計不超過當年實際房租支出。

三、多子女家庭提取及貸款申請材料如何設定？

申請提取的職工及配偶，需提供房屋租賃登記備案證明材料。

辦理提取及貸款業務時，除需提供正常辦理業務所需材料外，還應提供能夠證明子女身份信息、多子女家庭關系、婚姻關系等材料。

四、符合條件的多子女家庭最高貸款額度如何確定？

符合條件的多子女家庭使用住房公積金貸款在我市購買自住住房的，公積金最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高20萬元。同時，取消貸款額度“不超過借款人貸款申請時住房公積金賬戶存儲余額的15倍”限制。

【政策落地】

調整公積金貸款首付比例 90平以下首套房首付不低于房屋價值的20%

一、調整個人住房公積金貸款自籌資金比例

（一）借款人辦理首套房貸款，建筑面積90平方米（含）以下的，自籌資金比例不低于房屋價值的20%；90平方米以上的，自籌資金比例不低于房屋價值的30%。

（二）借款人辦理二套房貸款的，自籌資金比例不低于房屋價值的30%。

商品房貸款、房改房貸款房屋價值為房款總額；存量房貸款、商轉公貸款房屋價值為房屋交易價與大連市住房公積金管理中心認定的評估價較低值。

（三）借款人辦理三套房貸款的，不予受理。

二、調整存量房貸款期限

存量房貸款期限與抵押房屋房齡之和不得超過50年。

【政策問答】

一、貸款首付款比例是否區別貸款類型？

調整后貸款首付款比例不再區分貸款類型。

二、如何認定貸款房屋價值？

商品房貸款、房改房貸款房屋價值為房款總額；存量房貸款、商轉公貸款房屋價值為房屋交易價與中心認定的評估價較低值；自建房貸款房屋價值為中心認定的評估價。

【政策落地】

住房公積金提取

非大連戶籍離職未續繳封存滿半年可銷戶提取

非本市戶籍繳存職工與單位解除（終止）勞動關系，未在異地繼續繳存的，封存滿半年后可申請銷戶提取。

【政策問答】

一、非本市戶籍繳存職工與單位解除（終止）勞動關系，未在異地繼續繳存的，封存滿半年后可申請銷戶提取，申請材料如何設定？

職工賬戶封存在原單位賬戶下的，需提供戶口簿、解除（終止）勞動關系材料；職工賬戶已辦理托管的，需提供戶口簿。

二、非本市戶籍繳存職工與單位解除（終止）勞動關系，已在異地繼續繳存的，原繳存賬戶如何處理？

職工已在外省市公積金中心辦理公積金繳存登記的，可通過全國住房公積金小程序或向繳存地公積金中心申請。

半島晨報、39度視頻記者齊媛媛

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