3月份住房消費加速回暖 頭部房企整體表現更佳

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據國家稅務總局介紹，住房消費呈現回暖跡象。房地產業1-2月份銷售收入由負轉正，同比增長2.3%，較去年全年加快19.5個百分點；3月份增速進一步提升，同比增長17.9%。

百強房企1-3月操盤口徑銷售金額同比增長3.1%，權益口徑同比增長3.8%。具體看，根據克而瑞公布的2023年1-3月銷售業績排行榜數據，TOP100房企操盤口徑銷售金額為14833.7億元，同比增長3.1%，較前值增長14.4pct；權益口徑銷售金額為11741.4億元，同比增長3.8%，較前值增長14.1pct，權益比70.6%。從3月情況看，TOP100房企實現單月操盤口徑銷售金額6614.5億元，同比增長29.3%，環比增長42.4%；權益口徑銷售金額5167.4億元，同比增長29.8%，環比增長36.6%。

從2023年1-3月累計操盤口徑銷售金額來看，保利發展(行情600048,診股)最高為1059.1億元，其次為萬科地產、碧桂園、中海地產、華潤置地，分別實現銷售金額993.4、836.0、793.3、734.0億元。從累計操盤口徑銷售金額增速看，TOP40房企有25家實現同比正增長。其中越秀地產（116%）、華發股份(行情600325,診股)（113%）、華潤置地（75%）、中海地產（74%）、濱江集團(行情002244,診股)（64%）、招商蛇口(行情001979,診股)（57%）、建發房產（52%）表現亮眼，金科集團、世茂集團、雅居樂表現較差

國金證券(行情600109,診股)認為，當前市場銷售持續復蘇百強房企復蘇超預期，熱點城市土拍熱度回升，能拿好地且快速去化的房企更加受。

國盛證券表示，繼續堅定地看多政策，認為需求回暖的持續需要政策繼續呵護，擇股方向包含以下幾個方向：1、受益于需求側復蘇、競爭格局改善的。A股：保利發展、濱江集團、華發股份、建發股份(行情600153,診股)、萬科A(行情000002,診股)、招商蛇口、金地集團(行情600383,診股)；H股：綠城中國、華潤置地、中國海外發展、越秀地產、中國海外宏洋；2、受益于一線城市量價修復的區域型概念公司；3、受益于竣工鏈復蘇的標的：物業：A股關注招商積余(行情001914,診股)；H股關注華潤萬象生活、中海物業、保利物業、綠城服務、萬物云。

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