交易時不必結(jié)清前一筆貸款，“帶押過戶”模式來了

北京銀監(jiān)局、央行營管部、市規(guī)自委、市住建委今天聯(lián)合發(fā)布通知，在全市推行存量住房“帶押過戶”模式。

即日起，個人二手住房交易中，買賣雙方可以自愿選擇使用“帶押過戶”服務(wù)，

交易時不必結(jié)清前一筆貸款，可通過“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)，辦理房屋過戶和抵押登記。

(資料圖片)

實現(xiàn)二手房交易“帶押過戶”的條件：

一是本市個人存量住房交易；

二是當(dāng)前交易的房產(chǎn)在北京市內(nèi)銀行，僅允許存在一次有效抵押，不能存在被多次抵押的情況；

三是賣方未結(jié)清的貸款須是商貸，或是已經(jīng)還清公積金貸款部分的組合貸。

總結(jié)一句話：支持全款買房和商業(yè)貸款，就是不支持公積金。

你可能擔(dān)心，這項政策影響房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行的利益，會不會很難實施？

別急，國家替你解決后顧之憂~

對于各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，四部門要求其在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，要主動向買賣雙方介紹“帶押過戶”交易模式，不得強(qiáng)制使用“過橋貸”等增加客戶交易成本。各商業(yè)銀行要積極回應(yīng)符合條件客戶的“帶押過戶”需求，不得因辦理“帶押過戶”向客戶收取額外擔(dān)保費或服務(wù)費。各區(qū)不動產(chǎn)登記大廳要一窗辦理把不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)變更登記及抵押權(quán)設(shè)立登記業(yè)務(wù)，做到共性材料不再重復(fù)提交，實現(xiàn)“帶押過戶”一站式辦理。

“帶押過戶”模式兼容跨行貸款、最大程度降低交易成本、大大提升了多部門協(xié)同提升交易便利度，維護(hù)購房者合法權(quán)益。

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