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今日（3月31日），南寧土拍市場上演了“神仙打架”的場面。
【資料圖】
十余家房企參與搶奪鳳嶺北2宗地，戰況激烈。
其中，鳳嶺兒童公園旁21畝地經近50輪競價，被建發房產收入囊中；而民族大道旁約12畝地則歷經超200次競拍，被華控能源拿下，2宗地樓面價雙雙"破萬"。
“溫和”多時的房企，紛紛在這場激戰中露出了久違的“狼性”。
可以說，這場土拍從土地端為2023年樓市釋放了積極的信號。
那么，這兩宗地塊成功出讓，有何風向標意義？
01
樓面價11206元/㎡，
建發挺進鳳嶺北腹地
先把視線拉回今天的土拍現場。
鳳嶺兒童公園旁的GC2023-014地塊，因地段稀缺，周邊配套齊全，備受房企青睞。
該地塊，吸引了建發、北投、四川邦泰、碧桂園、彰泰、保利、榮和、恒力、洋浦、盛邦等十余家房企的角逐。
搶地過程十分激烈，房企加價速度迅猛，開拍12分鐘左右，價格就從起始價692萬元/畝升至1200萬元/畝，其中建發和盛邦的搶奪最為激烈。
▲現場競價激烈（買房參考/攝）
最終，建發房產以總價2.62億元，成交單價1270萬元/畝，成交樓面價11206元/㎡拿下。
▲出讓地塊雙方簽約（買房參考/攝）
地塊編號GC203-014，位于鳳嶺北核心區的云景路以北、長月巷以西，出讓面積約20.62畝，為商住地塊。
地塊毗鄰鳳嶺兒童公園，周邊有月灣路小學、鳳翔路小學、南寧四十七中等多所學校，還有華豐城愛琴海城市廣場、萬象城、會展航洋城、三祺廣場等大型商業環繞，景觀、交通和配套等優勢均凸顯，是鳳嶺北成熟宜居高端生活區。
▲地塊位置示意圖（來源：南寧晚報）
值得一提的是，地塊容積率＞1.0且≤1.7，建筑限高60米，具備做高端產品的條件。
建發房產對地塊十分看好，表示在鳳嶺北很少有地塊出讓，寸土寸金，此次拿下的地塊既在鳳嶺北核心，又有很好的學區資源，景觀資源。據透露，未來將打造新現代類型的高端產品，更注重產品的舒適度和舒適感 。
▲地塊周邊配套（買房參考制圖）
也就是說，鳳嶺北將增添一個高端低密住區，片區產品或升級煥新，讓市場有了更多的期待。
02
1V1“火拼”！
再現“神仙打架”名場面
接下來出場的GC2023-013地塊，同樣是本次土拍的重點地塊之一，共吸引了建發、恒鑫永、華控、洋浦、盛邦、松宇等多家房企到場參與競拍。
▲拍地現場（買房參考/攝）
現場戰況相當激烈，后半場基本淪為盛邦和華控的1V1“火拼”現場，在歷經近40分鐘、超200次舉牌后，由華控能源（廣西華控能源科技有限公司）以2.71億元成交總價最終摘下，成交單價2175萬元/畝、成交樓面價10875元/㎡。
▲現場戰況激烈（買房參考/攝）
位置上看，GC2023-013地塊位于青秀區民族大道以北、航景巷以東，正處于會展航洋-萬象商圈內，近航洋城、萬象城、東盟盛天地等多個大型商業體，可謂“寸土寸金”。
▲地塊周邊配套（買房參考制圖）
周邊分布有石門森林公園、鳳嶺兒童公園、民歌湖、南寧國際會展中心等，景觀資源豐富；還有鳳翔路小學、月灣路小學等多所已建/在建學校，教育資源涵蓋幼、小、初、高，教育配套完善。
地塊周邊新房較少，單位房、二手商品房居多，有鳳嶺商務小區、綠洲花園、永凱春暉花園、鳳景灣、維也納森林等，二手房參考價在13000-18000元/㎡之間。
整體來看，GC2023-013地塊區位配套優越，是今年以來南寧出讓的地塊中數位不多的靚地。
在產品后續規劃上，有業內人士認為，該地塊作為商住綜合地塊，占地僅12畝，且自身指標有不少限制，其規劃及后期運營方面有一定難度。而華控能源本次摘地，或將作為華控能源總部大樓使用。
03
今年的鳳嶺北，高開高走！
有意思的是，今天備受矚目的2宗地都位于鳳嶺北。
事實上，今年的鳳嶺北可以說是“高開高走”。
回觀2023年第一季度的南寧樓市，鳳嶺北板塊尤為引人矚目。
土拍方面，土地供應集中爆發，僅2月份就相繼出讓了多幅地塊。其中2月8日，成功出讓會展路以東約7.6畝商業用地，該地塊或將作為比亞迪新能源汽車直營店；
▲比亞迪新能源項目地塊位置及周邊配套（買房參考/攝）
2月14日，高坡嶺路約47畝純住宅地塊被廣西寶塔集團拿下，由金地&寶塔攜手開發，地塊距離地鐵1號線百花嶺站A出口不足百米，妥妥的地鐵物業；
▲“金地&寶塔”近47畝住宅地位置及周邊配套（買房參考/攝）
2月23日，中國鐵建（鐵建城發）拿下南寧東站附近約115畝地，這是鐵建城發首度進抵廣西，且將在該地塊落址企業總部項目，備受關注。
另一方面，隨著一系列利好政策的落地，樓市回暖趨勢越發明朗，鳳嶺北多個樓盤到訪量和成交量明顯提升，甚至出現了“報復性”買房現象。
就拿新盤首開的北投領上來說，在2月25日首期開盤當天，292套房源開盤即售罄，給樓市注入了強心劑。
▲北投嶺上開盤當天的火爆人氣（來源：北投產城）
此外，今年鳳嶺北還有中海甲叁號院、榮和鳳嶺學府、交投鳳嶺北新項目等新盤入市，產品線涵蓋剛需、改善等，且開發房企實力過硬，具有極強的兌現力和產品力，越來越多高端購房者也將目光瞄準了這里。
當下，鳳嶺北配套不斷迭代升級，炬城星悅薈、山姆會員商店等商業體扎堆開業，中山大學附屬第一醫院廣西醫院（佛子嶺路3號）已于3月1日正式獨立運營，選址于高坡嶺路的南寧市婦幼保健院東院設計招標……鳳嶺北新一輪價值正在飆升。
▲山姆會員商店（買房參考/攝）
可以預見，今年南寧樓市，鳳嶺北將站在聚光燈下。
04
一波地塊在路上
2023土拍市場要“逆襲”？
3月土拍終于收官，南寧新一輪供地計劃也于近日同步上線了。
3月27日，南寧市國土資源出讓服務中心公布了2023國有建設用地使用權“招拍掛”公開出讓計劃。
▲來源：南寧市國土資源出讓服務中心
根據計劃，2023南寧土拍計劃總出讓產業用地、經營性用地約11700畝。其中，工業倉儲類用地38幅，合計8050畝；經營性用地（商品住宅、商業、旅游、娛樂）69幅，合計3650畝。
對比往年供地情況，2023年南寧土拍發力點存在明顯轉變。
占比上，經營性用地中的住宅用地僅17.6%，要知道，在去年供應未破萬的情況下，住宅用地占比也達到了43.7%，將近全年供地的一半，相比之下，2023年住宅用地還不到2成，縮水嚴重。
而工業倉儲用地占比將近7成，透露著南寧要認真“搞產業”的決心。
從城區分布看，青秀區、良慶區依舊是第一梯隊。其中，青秀區計劃出讓經營性用地988畝；良慶區則為820畝。
位于第二梯隊的江南區，計劃出讓經營性用地668畝；邕寧區為390畝。
第三梯隊為興寧區、西鄉塘、經開區和高新區，將分別出讓經營性用地212畝、236畝、108畝和229畝。
▲各城區、開發區經營性土地計劃供應結構表 來源：南寧市自然資源局
在這當中，我們也發現不少看點。
①優質地塊集中五象湖板塊，地價或實現突破。
今年良慶區共計劃出讓8幅住宅地，約651畝。
▲地塊位置示意圖 （來源：南寧市自然資源局）
其多幅地塊位于五象湖板塊，尤其是位于五象“天王區”的序號50、51、52、55、56地塊，區位條件優越，周邊配套成熟，其出讓價格有望實現突破。
②沙井成江南重點開發區域。
今年，江南區計劃出讓8幅住宅用地，合計695畝，多數集中在沙井板塊。
▲地塊位置示意圖 （來源：南寧市自然資源局）
可見，今年的江南要從沙井開始發力了。
寫在結尾
從今天土拍現場可以看出，開發商拿地積極性明顯提高。
隨著樓市復蘇的信號越來越明顯，樓市回暖趨勢已從商品房銷售端，向土地端傳導。
尤其是核心區優質地塊，房企更是“求地若渴”。
從2023年南寧土地供應計劃來看，青秀區和良慶區為供應大戶，而且政府所推出的地塊更傾向以主城區優質地塊為主。
或預示著今年或未來兩年的樓市熱點走向，即青秀區和良慶區將是“主戰場”，而這與當下樓市銷售端火熱局勢趨于同頻。
有業內人士分析，隨著房地產行業回歸正常運轉軌道，今年或將是房企重新拿地、重新洗牌的窗口期。
■撰文：夏目三三??
■編輯：011
■編審：鐘春燕
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