環球熱文：北京銀保監局等聯合發文，啟動存量住房交易“帶押過戶”模式

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據北京銀保監局官網，3月31日，北京市正式啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。居民在出售在京住房時不再需要提前結清房屋現有按揭貸款，可在原抵押權不解除的情況下直接辦理住房所有權轉移登記，且買賣雙方可在不同銀行貸款，極大便利居民住房交易，降低交易成本。

以往北京市居民出售住房需事先結清銀行貸款、解除房屋抵押。為在短期內還清房貸，售房人往往需要多方籌措資金，甚至借助高息、高風險的“過橋貸”。2023年3月31日，北京銀保監局、人民銀行營業管理部、北京市規劃和自然資源委員會、北京市住房和城鄉建設委員會聯合發布《關于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關工作的通知》（以下簡稱《通知》），明確規定住房交易雙方可以在原抵押權不解除的情況下辦理住房所有權轉移登記，有效克服了傳統方式下交易成本高、時間長、流程復雜等問題，切實提升本市居民住房交易、登記和金融服務水平。

為保證居民能夠順利辦理“帶押過戶”，前期，有關部門系統開展了流程規劃和基礎設施建設等工作。北京市“帶押過戶”模式有三方面突出特點和優勢：

一是兼容跨行貸款。購房人可以選擇售房人房貸所在銀行辦理貸款，也可以選擇其他開辦此項業務的銀行辦理貸款，還可以不用貸款、直接全款購買貸款未結清的住房，便利居民更加靈活地選擇購房方式。

二是最大程度降低交易成本。《通知》明確規定，北京市住房交易“帶押過戶”辦理過程中，無須第三方機構提供擔保或其他服務。《通知》特別強調，銀行不得因辦理“帶押過戶”向客戶收取額外擔保費或服務費。

三是多部門協同提升交易便利度。北京市不動產登記中心可實現住房轉移登記和抵押權變更登記“一個入口、兩筆業務、合并受理、同時登簿”，買賣雙方所需共性材料不必重復提交，實現一站式辦理。同時，有關部門通過北京金融綜合服務網向銀行提供數據交互服務，便利不同銀行進行線上信息傳輸，減少溝通協調成本。

北京市啟動住房交易“帶押過戶”是一項便利市民百姓的重要舉措，是對住房交易、登記和金融服務流程的有效創新。下一步，有關部門將根據居民實際需求，進一步加強工作協同、優化業務辦理流程，持續完善住房交易“帶押過戶”模式。

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