世界最新：華潤置地今年重點投資12個城市｜直擊業(yè)績會

“今年應(yīng)該可以實現(xiàn)超3000億元的銷售”。

3月29日召開的業(yè)績會上，華潤置地總裁李欣在談到2023年的業(yè)績目標(biāo)時如此說道，不過他也強調(diào)當(dāng)下市場仍在波動變化，公司更多是做好每個月的銷售情況，希望全年12個月疊加起來，能有一個好的結(jié)果，“我們沒有特別去算準(zhǔn)確的全年業(yè)績目標(biāo)”。

【資料圖】

與往年相比，今年召開業(yè)績會的房企數(shù)量進一步減少，出現(xiàn)在公眾視野中的高管們態(tài)度也更為謹(jǐn)慎，愿意透露新一年銷售目標(biāo)的少之又少，華潤置地是目前的第三家。

這個大致目標(biāo)是通過公司全年供貨規(guī)模及去化率推算出來的。

2023年，該公司擁有總可售貨源5384億元，其中89%位于一二線城市，若按60%的去化計算，大概率可以實現(xiàn)超3000億元的銷售。

首席運營官張大為則給出了更為清晰的供貨節(jié)奏，他說華潤置地上半年計劃供貨1154億元，下半年為1655億元。

過去一年，該公司實現(xiàn)簽約銷售金額3013.3億元，較2021年下降4.6%，首次進入行業(yè)前4，行業(yè)排名較2021年提升了4個位次；對應(yīng)簽約面積1425萬平方米，同比下降18.8%；簽約均價同比提升17.5%至21140/平方米。

報告期內(nèi)，華潤置地以1102億元的權(quán)益地價新增71宗項目，權(quán)益比76%，新增土儲面積1095萬平方米，一二線城市投資占比為92%。這些項目中有30個實現(xiàn)了當(dāng)年開盤，貢獻簽約額376億元。

截至2022年末，該公司擁有總土地儲備面積6478萬平方米，其中開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)土儲面積5491萬平米，一二線城市面積占比維持在71%；投資物業(yè)土儲面積987萬平米，其中購物中心占比68%，一二線城市面積占比78%。

首席戰(zhàn)略官謝驥坦言，2022年地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了規(guī)模下行、區(qū)域分化的情況，不過市場整體危中有機，截至目前，該年新獲取的項目一半以上都實現(xiàn)了開盤，基本實現(xiàn)了預(yù)期回報，他說2023年將繼續(xù)靈活調(diào)整投資策略，合理把控投資節(jié)奏。

李欣也指，公司目前重點布局了28個城市，今年會重點戰(zhàn)略性投資其中的12個城市，剩下16個城市將作為機會型項目擇機考量；營銷端則堅持一城一策，根據(jù)市場情況做好價格管理，實現(xiàn)量價平衡，“核心經(jīng)營目標(biāo)是實現(xiàn)有利潤增長的營收和有現(xiàn)金流的利潤”。

投資策略更為聚焦的原因也很簡單，在張大為看來今年市場將面臨不小壓力，未來可能還將出現(xiàn)波動，市場整體將呈現(xiàn)分化、平穩(wěn)復(fù)蘇的趨勢。他說雖然春節(jié)以來房地產(chǎn)市場有所回暖，但目前的“暖意”主要表現(xiàn)在一二線熱點城市，其它二線城市還處于止跌的平緩復(fù)蘇階段，部分三四線城市反彈跡象并不明顯。

2022年，華潤置地實現(xiàn)營收2070.6億元，同比下滑2.4%，其中來自開發(fā)物業(yè)的營收為1761.6億元，較上一年下降4.2%；投資物業(yè)(包括酒店經(jīng)營)收入同比下滑2.4%至170.2億元，若剔除租金減免影響，則該指標(biāo)為192.6億元，同比增幅為10.5%。

同期對應(yīng)歸母凈利潤為280.92億元，同比下降13.3%。對于這一變動，首席財務(wù)官郭世清解釋稱，主要是受到開發(fā)物業(yè)毛利率下降、年內(nèi)減租安排、投資物業(yè)公允值變動收益下降以及匯兌虧損21.9億元等因素影響。

數(shù)據(jù)顯示，華潤置地2022年的綜合毛利率為26.2%，較2021年27%略有下滑，這之中開發(fā)物業(yè)毛利率為23%，較上一年的23.7%下降0.7個百分點。

對于未來的毛利率趨勢，郭世清告訴《國際金融報》記者，開發(fā)物業(yè)毛利率要視當(dāng)年的拿地情況而定，不能代表長期情況，2023年公司的毛利率確實會稍高一些，“目前來看，長期開發(fā)物業(yè)的毛利率應(yīng)該會保持在22%左右”。

債務(wù)方面，截至2022年末，該公司擁有債務(wù)總額約2300億元，其中約27%、627.43億元將在未來一年內(nèi)到期，在手現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約975億元，現(xiàn)金短債比1.5倍。

過去一年，華潤置地以公司債、中期票據(jù)及資產(chǎn)支持專項計劃等方式，合計融資391億元；另依托沈陽鐵西萬象匯、北京華潤大廈及石家莊萬象城，成功發(fā)行三單商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款 支持證券(CMBS)，總計81億元，平均融資成本3.44%。

整體來看，公司2022年的境外平均融資成本上升1.3個百分點至4.1%，境內(nèi)加權(quán)平均融資成本上升4個基點至3.75%。

商業(yè)方面，截至2022年末，華潤置地擁有在營購物中心66個，其計劃未來幾年每年新開業(yè)購物中心10個或更多，預(yù)計2026年末在營購物中心將增加至111個。

記者 吳典

編輯 左宇

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