每日看點(diǎn)！天津樓市正“以量換價(jià)”！

一季度馬上結(jié)束。

全國很多熱點(diǎn)城市，土地出讓已經(jīng)風(fēng)生水起，吸金不少。

(資料圖)

3月23日，北京又出現(xiàn)“神仙大戰(zhàn)”。

昌平2宗宅地出讓，1宗封頂搖號(hào)，1宗底價(jià)成交，總金額40億。

搖號(hào)的那宗地，竟然吸引42家房企競(jìng)拍。

最終上海大華成為幸運(yùn)兒，中簽率僅2.38%。

想想看，現(xiàn)在活下來的、有錢有實(shí)力的房企，還能剩幾家？

北京的土地，永遠(yuǎn)是新鮮的肥肉，沒有不想圍攻的狼。

北京土地出讓前一天，成都首批4宗地出讓。

2宗封頂搖號(hào)，2宗底價(jià)成交，熱度不減。

“行業(yè)翹楚”杭州，已經(jīng)第三次掛地了，12宗地4月25日出讓。

官方也表態(tài)，今年杭州土地“每月來一次”。

這節(jié)奏，分明不想給其它城市活路。

廣州3月出讓了2宗地，4月還有6宗待出讓。

深圳已經(jīng)掛牌5宗宅地，坐等“支付寶到賬”。

今年1-2月，全國40個(gè)大中城市中，27個(gè)城市有宅地成交，共187宗。

南寧第一名，出讓25宗；

合肥、鄭州、蘇州、西安、武漢等，都在10宗以上。

進(jìn)入3月，北京、杭州、深圳，繼續(xù)猛發(fā)力。

天津僅在2月8日，出讓了1宗河西柳林地塊。

買房，基本只在一個(gè)城市買。

但開發(fā)商拿地，是要全國布局的。

在資金緊張的情況下，拿了A城市，B城市就要被分份額，甚至不拿。

基于求穩(wěn)、求利潤(rùn)、求去化率，開發(fā)商的全國布局，更講究先后順序。

有錢，肯定先放在新房市場(chǎng)熱的城市。

所以，北京、杭州、合肥、西安……這些城市，賣地很順利。

第一波就能吸引到全國化、市場(chǎng)化的房企。

買房回歸核心區(qū)，買地也回歸熱點(diǎn)城市。

站在開發(fā)商的角度，沒毛病。

城市輪動(dòng)中，天津新房市場(chǎng)本來也不是第一波。

所以土地出讓的熱度，也會(huì)滯后。

比如2021年，綠城、中海突然重倉天津。

地塊素質(zhì)好是一方面。

也是因?yàn)閮杉袑?dǎo)致在一線城市沒拿到太多地，還有大量資金能下注天津。

天津一直在大規(guī)模推介土地。

各個(gè)區(qū)紛紛召開土地推介會(huì)，甚至武清還去北京推介。

河西推介8宗、河?xùn)|推介17宗、西青推介27宗、東麗推介29宗、寧河推介50宗、武清推介14宗、薊州推介26宗……

此外，天津城投還推介了387萬平米。

粗略統(tǒng)計(jì)，目前天津推介的土地面積，已高達(dá)2500-3000萬平米。

相當(dāng)于正常狀態(tài)下，天津3-5年的土地成交規(guī)模。

時(shí)間緊，任務(wù)重。

2月27日，天津正式啟動(dòng)土地預(yù)申請(qǐng)，推出25宗地。

這些地條件都已成熟，“隨掛隨賣”，不受兩集中的限制。

不同于南方熱點(diǎn)城市，天津需要二級(jí)市場(chǎng)帶動(dòng)一級(jí)市場(chǎng)（新房市場(chǎng)帶動(dòng)土地市場(chǎng)）。

現(xiàn)在，開發(fā)商拿地，全部“以銷定產(chǎn)”。

根據(jù)新房售價(jià)和流速，反推地價(jià)，確保有合理利潤(rùn)，才會(huì)拿地。

甚至比一線城市的利潤(rùn)更有優(yōu)勢(shì)，才能促使集團(tuán)審批資金給天津。

今年來看，南開、河西的土地是沒問題的。

因?yàn)樾路渴袌?chǎng)熱度已經(jīng)起勢(shì)。

河西龍湖青云闕首開，除了個(gè)別頂?shù)追吭矗臼垠馈?/p>

甚至不少人沒選到房子，等加推。

中海時(shí)光之鏡首開樓座，好樓層都沒什么房可選了。

格調(diào)郁江道地塊、南開兩個(gè)新盤，還沒開盤，關(guān)注度就很高。

關(guān)鍵是，定價(jià)都較去年有所上漲。

這是一個(gè)正向信號(hào)，給開發(fā)商信心，預(yù)期確立。

據(jù)了解，大部分開發(fā)商都在關(guān)注河西、南開。

比如體院西、新梅江、中醫(yī)藥地塊……

去年已有苗頭，市區(qū)出讓的10宗地，河西占6宗，南開占3宗，屬于有效供應(yīng)。

所以，今年南開、河西的地價(jià)、房?jī)r(jià)都能穩(wěn)住，甚至向上。

河?xùn)|、河北、紅橋，以及環(huán)城，土地關(guān)注度略低。

再加上去年賣地少，一直去庫存，局部板塊已面臨“供需關(guān)系緊張”。

比如紅橋中端改善、海教園、南站、張家窩、津?yàn)I大道……

按邏輯，地價(jià)給一些優(yōu)惠，更能刺激土地出讓。

但據(jù)了解，雙林地鐵上蓋、海河柳林地塊等，經(jīng)過開發(fā)商多次洽談，地價(jià)沒有下降趨勢(shì)。

這意味著，天津?qū)τ诘貎r(jià)，是比較堅(jiān)持的。

目前看到的現(xiàn)象是，保土地價(jià)格，犧牲成交量，“以量換價(jià)”。

很多板塊供需關(guān)系將逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)緊張。

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