鄭州：全面開展提取住房公積金按期付房租業(yè)務

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根據“鄭州發(fā)布”3月26日發(fā)布的消息，3月25日，河南省鄭州住房公積金管理中心印發(fā)了《鄭州住房公積金管理中心關于住房公積金支持新市民和青年人住房租賃需求的實施意見》，大力支持新市民、青年人的住房租賃需求，全面開展提取住房公積金按期付房租業(yè)務。

《意見》明確，通過政府主導，相關部門支持，助推住房租賃市場發(fā)展，支持新市民、青年人租賃住房消費，實現(xiàn)城市安居。助力各類主體新建、改建長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應。

《意見》指出，重點支持以獨立法人運營、業(yè)務邊界清晰、具備房地產專業(yè)投資和管理能力的自持物業(yè)型住房租賃企業(yè)，提升長期租賃住房的供給能力和運營水平。按照依法合規(guī)、風險可控、服務可持續(xù)的原則，為新市民、青年人住房公積金繳存人和租賃住房運營和管理主體提供提取住房公積金按期付房租全周期服務。

《意見》強調，優(yōu)化調整新就業(yè)大中專畢業(yè)生、靈活就業(yè)人員等新市民、青年人群體的住房公積金繳存政策，便捷繳存渠道，確保更多新業(yè)態(tài)從業(yè)人員納入住房公積金制度保障范圍，為培育和發(fā)展住房租賃市場提供需求支持。

通過加強政企合作，開展對團體批量租賃住房提取住房公積金按期付房租服務，為企業(yè)帶來優(yōu)質長期的客戶和穩(wěn)定的租金收入，降低管理成本，引導多主體、多渠道供給，支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)建設和運營管理租賃住房。

重點了解租賃住房資源情況和“制造業(yè)，建筑業(yè)，批發(fā)和零售業(yè)，交通運輸、倉儲和郵政業(yè)，居民服務、修理和其他服務業(yè)，信息傳輸、軟件和信息技術服務業(yè)”六大重點行業(yè)新市民、青年人繳存住房公積金及租賃住房需求，從實際出發(fā)，科學確定提取住房公積金按期付房租支持政策。

根據住房公積金資金運行情況，制定住房公積金歸集使用計劃，優(yōu)先滿足新市民、青年人的住房租賃資金需求，合理安排提取住房公積金按期付房租的工作任務和資金運用，支持繳存人租賃住房消費。

通過開展現(xiàn)場服務、集中為租住繳存人辦理委托提取等方式，進一步滿足繳存人住房租賃消費需求。適時調整租房提取額度和提取政策，讓新市民、青年人租得起、租得好。住房租賃企業(yè)對住房公積金繳存租戶可根據實際適當優(yōu)惠，包括但不限于免交租房押金和房租打折等。

通過與房管、公安、民政、不動產等部門數據共享，實現(xiàn)租房委托提取協(xié)議自主簽約、自動代扣、對賬管理等功能。落實減時限、減材料、減環(huán)節(jié)、減跑動、優(yōu)流程的“四減一優(yōu)”要求，簡化業(yè)務辦理流程。

鼓勵住房公積金業(yè)務受托商業(yè)銀行積極探索，向新市民、青年人就業(yè)吸納能力較強的小微企業(yè)、個體工商戶、住房租賃建設和運營企業(yè)、住房租賃經紀機構、住房租賃管理服務平臺等提供綜合性金融解決方案。

《意見》規(guī)定，嚴格提取住房公積金按期付房租業(yè)務邊界。要嚴格定位于支持住房租賃市場發(fā)展，確保審慎合規(guī)開展相關業(yè)務。嚴格提取住房公積金按期付房租使用管理。采取有效措施確保提取住房公積金用于支付租賃住房建設和運營單位房租，不得挪用于其它用途。對于期間項目租賃屬性或房屋租賃用途發(fā)生改變的，應及時停止住房公積金房租支付。

將制定明確的準入標準，可實施名單制管理，住房租賃企業(yè)須在住房城鄉(xiāng)建設部門建立的住房租賃管理服務平臺上完成相關備案工作，建立完善風險預警及處置機制，保護承租人利益。

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